您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 五指山房产 > 五指山市楼盘置业指南:购买期房要注意的风险有哪些 > 正文

五指山市楼盘置业指南:购买期房要注意的风险有哪些

2018-10-09 15:06:16编辑:臻房小米栏目:看房选房来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]五指山市楼盘,开发商从取得商品房预售许可证开始至取得五指山房地产权证为止,在这一期间的商品房称为期房,五指山购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么购

五指山市楼盘置业指南:购买期房要注意的风险有哪些,五指山楼盘,五指山买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

五指山市楼盘置业指南:购买期房要注意的风险有哪些

开发商从取得 商品房预售许可证开始至取得五指山房地产权证为止,在这一期间的商品房称为期房,五指山购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么五指山购房者购买期房要注意什么才能避免被开发商“忽悠”呢?下面小编就带大家一起来看看购买期房要注意的风险有哪些?希望大家看完后可以顺利买到合适的期房。

一、五指山购房者购买期房有哪些权利?

五指山购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款,享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。

虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异,但这并不妨碍五指山购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。

二、购买期房要注意几个方面的风险

1、房屋延期交付使用风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交五指山房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了五指山房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的五指山购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,五指山购房者看到五指山房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与五指山购房合同中的存在差异,其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、五指山房产证无法按时取得的风险

由于多方面的原因,使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,五指山购房者也就无法按期获得房屋产权证件,就可能导致五指山购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。

另外,现在随着调控政策的出台,虽然五指山房价没有明显的松动,但如果五指山购房者选择五指山购房的时机不当,还可能会遇到五指山房地产市场下滑,五指山房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的五指山房子价格会不会变化,涨了自然是好,但是如果降价了该怎么办呢?

三、在五指山购房时要查看什么?

1、“五证”

查看开发商和销售商是不是具有“五证”,指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

“五证”保证的是所五指山购房屋属合法交易范畴,预售范围为本项目可销售楼盘,五指山购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

2、“二书”

指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是五指山房地产开发企业在商品房交付使用时,向五指山购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

海南五指山买房优势:五指山是海南生态核心区,拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一,森林覆盖率达86%,空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上,是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说,呼吸一口这里的空气,完全可能醉氧。这里是真正的养生之地,年平均气温22.4℃,冬无严寒、夏无酷暑,是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。

《五指山市楼盘置业指南:购买期房要注意的风险有哪些》相关信息来自五指山市楼盘价格多少专题。看房选房栏目专题五指山市楼盘五指山市楼盘五指山市房价海南五指山市楼盘

热门阅读
服务热线

400-654-6680

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470