海南琼海市新房如何判断买房的好时机？时时关注很重要，琼海房产，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
琼海买房也要选择好的时机，无论是谁都希望自己买到的房屋是有价值的，对于首次置业的家庭来说，在过一段时间之后也许还会考虑改善住房，在出售首套房的时候不会亏才好，所以琼海买房的时候要判断好时机，买到很值的房屋就比较好了，那么如何判断琼海买房的好时机呢？
1、银行的贷款政策
由于现在很多人琼海买琼海房子都是通过银行贷款来办理的，所以银行的贷款政策也能反映当前的 房地产 市场好坏，银行的贷款政策比较宽松的情况下，说明琼海房地产市场看好，琼海房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，琼海房价一般呈下跌趋势。
2、计算当地房屋的平均价格
虽然每个楼盘的价格都是不一样的，但是一个地区的房屋平均价格还是可以计算的，计算房屋的平均价格可以对比出当地的供求情况，供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到琼海房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购琼海买房屋的佳时机。
3、查看当地中介公司的推销情况
中介公司可以直接反应出琼海房地产市场的好坏，琼海房产中介向你推销琼海房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上琼海买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。
4、关注时事政策
多关注当地的一些新闻时事，可以看出当地的发展情况，想要买到低价好房，就必须学会趁火打击，当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，说明这个楼盘存在资金问题，楼盘可能贱价出售了。
5、关注城市规划和宏观调控政策
琼海房地产市场的宏观调控和城市的规划都会影响房屋的价格，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大项目等，提前了解这些内容可以针对未来规划比较好的地段的房屋多了解，这样更容易获得丰厚的预期 。
6、自己的负担能力
判断琼海购房时机还要看自己的负担能力，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑琼海房价下行乃至大环境下行时的还款能力。如果自己的经济情况并不能更好的承担琼海购房的重担，就算是再好的琼海购房时机也无法把握。
琼海买房钱应该明确自己琼海购房的需求，千万不要以为的追求低价格的房屋，购琼海买房屋还要关注长期发展趋势，长期走势向上的房屋当然是比较好的房屋，长期走势向下的房屋，现在入手就成了接盘侠，所以会判断琼海购房时机也很重要，才能买到很值的房屋。
琼海优质楼盘推荐
1、博鳌阳光海岸：均价11000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道（旅游中心接待区东北侧）
2、京博雅居：均价6700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米）
3、阳光海逸：均价4550元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）
4、黑石橡树湾：均价3600元/㎡，楼盘地址：琼海市富海路
5、博鳌美丽熙海岸：均价25000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌朝博路
6、博海茗苑：均价3873元/㎡，楼盘地址：博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面
7、官塘世家：均价9800元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘城区主干道（官塘大道）
8、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处
9、三三顺玉泉丽都：均价6100元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市德海路
10、碧海苑：均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路碧海苑小区28#
