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澄迈买房新房签约要注意哪些流程?

2018-10-07 21:35:45编辑:臻房小郑栏目:付款方式来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]澄迈买房,新房签约是一件激动人心的事情,毕竟心仪的澄迈房子马上就是自己的了,但签约事关重大,不可马虎。今天,小编就告诉大家新房签约要走哪些流程吧

澄迈买房新房签约要注意哪些流程?,澄迈优势,澄迈买房无小事,因为澄迈买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以澄迈买房时要注意的事项有很多~

澄迈买房新房签约要注意哪些流程?

新房签约是一件激动人心的事情,毕竟心仪的澄迈房子马上就是自己的了,但签约事关重大,不可马虎。今天,小编就告诉大家新房签约要走哪些流程吧。

1、审核澄迈购房资格

新房签约的第一步是要审核澄迈购房者的资质,对澄迈购房者进行一个筛选。不同的城市对澄迈购房者的条件有不同的要求,比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

不符合条件的澄迈购房者就会在这一轮被筛选下去,失去澄迈购房资格,而如果真的想澄迈买房,但是没资格的话,就要提前在签约前作出弥补,努力符合该城市的澄迈购房要求。

2、签订认购书

符合澄迈购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。认购书中主要包含认购的房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定与开发商签订正式澄迈购房合同的具体时间。

关于缴纳认购金额的数目属于澄迈购房者与开发商共同商议的结果,多少不定,作用在于定下房源,表达澄迈购房意向。

3、签订澄迈购房合同

正式的澄迈购房合同签订的时候是要非常慎重的,澄迈购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中,或者是以补充协议的身份出现,所以一定要考虑完善,清楚。因为澄迈购房合同一旦签订完成,就具备了法律效应,任何一方毁约都是要付出代价的。

4、与银行签订贷款合同

完成澄迈购房合同之后,就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道,办理商品房抵押和贷款事宜,毕竟现在全款澄迈购房的人太少了,大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成澄迈购房的。

与银行签订贷款合同之前,银行需要审批澄迈购房者的征信和还贷能力,审批通过之后,才能签订正式的贷款合同,并等待银行放款。

5、到房管局进行贷款合同备案登记

贷款完成之后,澄迈购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项,原因在于澄迈购房者与银行签订贷款合同之后,房屋暂时相当于抵押给了银行,需要通过备案来记录房源的产权信息,在房管部门存底留档,方便以后查询房源信息。

6、办理过户手续

办理澄迈房产过户手续是澄迈买房过程中至关重要的一步,整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程,如果不办理过户,那么房屋的产权就永远属于开发商,万一自己交了钱却不办理过户,开发商把房屋一房二卖,澄迈购房者就真的是百口莫辩了。

在办理过户手续时,还需要缴纳契税、澄迈房产权属登记费、权证工本费等,办理过户手续完成后,就可以申请 不动产证了。至此,你购买的澄迈房子才可以算得上真正属于你。

7、办理澄迈房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款澄迈买房的人在拿到不动产证之后,需要带着不动产证到房管部门办理澄迈房产抵押权登记,之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

房管部门的系统里会显示该房屋处于抵押状态,也是为了防止澄迈购房者拿着不动产证与第三者进行房屋交易,影响银行运行和澄迈房产市场交易。这里还要切记,相关票据一定要保存好,等以后还完银行的贷款之后,来解押已经抵押的澄迈房子的,将房屋的产权正式收回自己手中。

海南澄迈买房优势:仅仅只是希望购房度假养老的话,小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子,如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区,若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

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