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海南省楼盘受3大因素的影响 同楼栋同楼层房价也大不同

2018-10-07 21:32:43编辑:臻房小滕栏目:房产知识来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南省楼盘,在聊今天的话题前,我们先来看看下面的一张图,这是某个楼盘10号楼2单元的一房一价表。发现问题了吗?同样都在10号楼2单元12层,1-4号房房

海南省楼盘受3大因素的影响 同楼栋同楼层房价也大不同,海南购房,越来越多外地人选择在海南买房,将第二故乡定在海南。

海南省楼盘受3大因素的影响 同楼栋同楼层房价也大不同

在聊今天的话题前,我们先来看看下面的一张图,这是某个楼盘10号楼2单元的一房一价表。

海南房价

发现问题了吗?同样都在10号楼2单元12层,1-4号房海南房子的单价都不一样,户型和面积不同,价格也就不同,而即使户型和面积一样,价格也有差异。这个楼栋是2梯4户的布局,按理说,95平米的大海南房子是分布在楼栋的东西两侧,为南北通透的户型;90平的小海南房子,则为楼栋的中间户型,海南房子朝南,并不能实现南北通透。但是在这里,95平米、南北通透的2号房,价格却是便宜的,甚至90平米、纯朝南的1、4号房都比它贵,这是为啥呢?

1、采光对价格的影响

户型

户型

95.8平米的户型比较方正,南北通透。但2号房,其相当于是凹进去的,上午太阳从东边升起,采光会被2单元的1、4号房遮挡;而下午太阳偏西,采光又会被1单元的海南房子遮挡住,2号房的采光效果并不好。1、4号房虽然纯朝南,但其为楼栋凸出来的部分,朝南的户型采光不错,且无遮挡。所以,2号房在这一楼层中,价格便宜,也是有原因的。这只是影响房屋采光的一部分因素,采光还受到窗户数量、大小等各方面的影响,详情可以点击下面的文章:

这些因素都会影响房屋的采光

http://zhishi.fang.com/xf/qg_175192.html

2、朝向、通风对价格的影响

如下图,为公寓的楼层平面图,红色框框内为朝南的户型,单价就比朝北的海南房子要贵,毕竟,朝南的房屋采光好,比较暖和,而朝北的海南房子,冬天北方一吹,就特别阴冷,采光不好,衣服也难以晒干。

户型

再看下图,同一楼栋,海南房子的朝向都不一样。朝向是影响房屋通风、采光的因素之一。2单元为正南朝向,1单元的朝向,向东边偏了45°,所以,同一楼层,在户型和面积相同的情况下,1单元的海南房价就要比2单元便宜。

户型

3、视觉、景观对价格的影响

如下图,小区有一个人工湖,黄色圈圈部分的楼栋,靠近人工湖的单元,相同的楼层、户型和面积,其海南房价就比另一个单元的海南房价要贵,因为可以观湖景啊,视野开阔。回到上图,朝向不好的1单元,如果可以观湖景或者小区水景,且其观景效果比2单元好,那其价格就有可能比2单元的贵了。

户型

刚需海南买房,因为预算有限,往往希望买到便宜的海南房子,但如果价格相差太大,就要思考这其中的原因了,是不是海南房子存在某方面的缺陷等,了解清楚、考虑全面了再决定买不买。

 

海南买房优势:海南,中国唯一的热带岛屿,与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同处北纬18°这一神奇的纬度线上。近几年,更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海南宜居楼盘,使区域土地供应不断减少,稀缺性也日显突出。

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