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海南东方市在购房合同的签订中要注意哪些风险?

2018-10-06 21:37:02编辑:臻房小花栏目:付款方式来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]海南东方市,东方买房有风险,入手需谨慎。在商品房买卖交易中存在着许许多多的骗局和圈套,不少人因为一时粗心大意而丢掉了自己半生的积蓄。尤其是在签订商

海南东方市在购房合同的签订中要注意哪些风险?,东方买房攻略,东方买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海南东方市在购房合同的签订中要注意哪些风险?

东方买房有风险,入手需谨慎。在商品房买卖交易中存在着许许多多的骗局和圈套,不少人因为一时粗心大意而丢掉了自己半生的积蓄。尤其是在签订商品房买卖 合同时,一定要留意其中是否存在陷阱。东方买房签合同是为了更好的维权,所以东方购房合同不能随便签,因为一不小心就被坑了。那么,在东方购房合同的签订中要注意哪些风险才能避免不必要的纠纷呢?下面就随小编一起来看看。

在东方购房合同的签订中要注意的风险

风险一:开发商无预售许可证

审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售许可证,通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是东方买房能否办东方房产证的关键。

风险二:房屋买卖合同不规范

采用东方房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,关于具体地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及配备设施等都要清楚具体的载明。还有对其中有差异地方的处理方式也要载明。

风险三:合同内容中存在不平等条款

要看合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有一些开发商的合同文本事先已填写好,甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,东方买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

风险四:付款方式存在欺诈

也就是房屋买卖的付款方式。房屋买卖中很多是欺诈行为,为了避免自己的财务受到损失,有必要对付款这一细节作详细规范,对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

有的开发商不是先签订合同,而是先让东方购房者交纳一定数额的定金,只给东方购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成东方购房者在追究其责任方面的举证困难。

风险五:交房日期不明确

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言,对此要多多注意。

风险六:付款与交房期限不对等

卖售人预期付款的违约责任,也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。

海南楼盘卖点:东方市属热带季风海洋性气候区,旱湿两季分明。年平均气温25℃左右,1月平均气温19.0℃,极端最低气温6.4℃,7月平均气温29.3℃,极端最高气温36.5℃。一般冬季寒冷只维持1个月左右,晚上最冷时是10℃(比较少见),但持续一般不超过2天,随后气温就升高。由于处于岛内五指山的背凤坡,是海南省降雨量最少的地区,多年平均年降雨量为960毫米。这里季风特性明显,每年11月至翌年3月盛行北风和东北风,4月至10月盛吹西风和西南风,年平均风速为4.8米/秒,为全岛之最。

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