海南楼盘买房须知：房价高低会受到这些因素的影响

海南楼盘买房须知：房价高低会受到这些因素的影响，海南房产，越来越多外地人选择在海南买房，将第二故乡定在海南。

在购海南买房屋的时候，相信海南购房者最关注的莫过于海南房价了，海南房价的涨跌牵动着每位海南购房者的心。很多人都会认为海南房价就是由地价来决定的，但是其实除了地价之外，影响海南房价的因素还有很多。

一、位置

位置我们可以从两个角度来说：一是指大的区位，比如说海南房子是位于市中心还是在郊区，是在商务区还是在生活区，交通是否便利，是否靠近地铁口等等。我们也能够明显感受到区位对于海南房价的影响，例如，在县城的海南房子和在市里的海南房子价格就有会很大的差别。二是指海南房子在小区中的位置，比如说普通的楼座和楼王之间，价格就会有差异；临不临路，价格也会有不同。

二、楼层

楼层对于海南房价的影响也是比较明显的。一般来说，底层的海南房子要比高层的海南房子便宜，随着楼层的增加，同一户型的海南房子每平米要增加几十元至上百元，但是顶层又会相对便宜一些。一套100平的海南房子，每层的总价相差几千元，楼层间隔越大，差价也就越大。

三、户型

户型主要就体现在朝向和通风性对海南房价的影响。同一楼层，如果面积是一样的，全明通透户型的单价肯定是要比其他的贵的，尤其是塔楼，各个朝向的户型都有，一般南向和东向的户型要明显更贵。

四、装修

现在有很多开发商都会直接选择开发精装修的海南房子，精装的海南房子相较于毛坯房来说肯定是要贵一些的。精装房的好处在于省去了自己装修的成本，省时省力。但是一栋楼层中所有的房屋装修都是一样的，如果是想要自己装修的朋友，建议还是买毛坯房。

五、开发商口碑

很多朋友可能会发现，即使是在同一地段相邻的两个新楼盘，如果一个是口碑较好的品牌开发商开发的，另外一个是一般的开发商或者是小型的开发商，即便是面积、户型一样的，品牌开发商也会比一般的贵一些，这就是我们常说的品牌溢价。同样，品牌开发商开发的楼盘的升值潜力也更大一些。

由于房地产市场行情变化很快，除了上述5个因素会影响海南房子的价格之外，短期内一些其他因素的影响，也会导致海南房价大幅的波动。例如政府对于海南房价的调控的基调与力度、首付比例的高低以及还贷成本的高低都会对海南房价的涨跌有一定的影响。

其实无论你买不海南买房，知道影响海南房价的涨跌的因素都是有必要的。通过以上因素的变化，会对整个 海南房地产市场有更清晰的认识，不至于要海南买房时摸不着头绪。

海南优质楼盘推荐

1、纳帕溪谷：均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路

2、博鳌亚洲湾：均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧

3、半岛花园：均价8500元/㎡，楼盘地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）

4、博鳌椰风海岸：均价16000元/㎡，楼盘地址：博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处

5、鸿信御景湾：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇兴海南路西侧

6、德盛南岛康城：均价8600元/㎡，楼盘地址：屯昌县环东一路南侧

7、卧龙谷上上泉：均价9300元/㎡，楼盘地址：琼海市官塘旅游开发区

8、博鳌金色鳌苑：均价19000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇鳌庄路1号

9、百达万泉骑楼印象：均价11000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

10、博鳌亚洲风情广场：均价22000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁