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海南秀英区养老买房常识:板楼和塔楼的优缺点各有哪些?

2018-10-06 15:06:38编辑:臻房小倪栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南秀英区养老,我们通常所说的板楼与塔楼,其实是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商卖房时自卖自夸,秀英区购房人却一时拿不准注意。

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海南秀英区养老买房常识:板楼和塔楼的优缺点各有哪些?

我们通常所说的板楼与塔楼,其实是两种不同的建筑形态,挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色,开发商卖房时自卖自夸,秀英区购房人却一时拿不准注意。究竟哪种房屋才更适合自己?我们首先来看看塔楼与板楼各自的优缺点。

板楼优点

1、南北通透,通风采光好

板楼中的户型朝向多为正南北方向,进深在15米左右,南北通透,采光与通风效果非常好;而且板楼的面积充足,户型方正,非常方便秀英区购房后的设计与装修,空间布局与分配也会更加合理。

2、户型差异小,居住人口少

相对来说,一梯两户的小板楼非常受秀英区购房者欢迎,同一栋楼内,各套房屋户型的差异很小,不会给秀英区购房者特别差的居住体验和心理落差,而且总得来说,板楼的住户少于塔楼,入住之后更少会被他人打扰。

3、管理成本不高

一般来说,板楼的管理成本比塔楼会少很多。因为板楼对一些配套设施要求会相对少一些,因为楼体的高度问题,连外墙粉刷的日常维护费用都能比塔楼便宜不少。

4、面积使用率很高

在板楼内部,由于每层住户较少,公共走廊、电梯井、配电箱等等公共设施都会相应地减少很大面积,这样一来,住户们所需要付费的公摊面积就大大缩减,从而提升得房率。

板楼缺点

1、建筑密度低,秀英区房价高

由于板楼通常是低于12层的,所以板楼的密度和容积率 会比较低,开发商的开发成本也相应地升高,秀英区房价自热会比较贵,一般工薪阶层不太能接受这样的秀英区房价。

2、户型不方便改造

板楼砖混结构的墙体都是有一定的承重作用的,装修时不能根据自己的实际需求进行改造,否则会有安全隐患。

塔楼优点

1、节约土地资源,秀英区房价较低

塔楼通常都是高层建筑,能充分地利用土地资源,建筑密度高了之后,开发商地价成本就会降低,最终秀英区房价较板楼也会更低,让更多工薪阶层可以买得起房。

2、空间结构灵活,方便改造

高层塔楼大多采用的是大框架结构,墙体大部分都不承重,只做分隔空间所用,装修时避过少数承重梁,户内分隔墙大都可以根据设计图纸进行随意改造。

3、结构强度高,抗震性好

塔楼的大框架结构,都是由现场浇筑楼板的工艺建造的,结构强度要高于板楼的砖混结构,抗震性和安全性也因此更高。

4、居高望远,视野开阔

塔楼中的高层住户可以观看更远更整体化的室外美景,而板楼建筑的居住者便没有这种视觉上的享受。

塔楼缺点

1、户型不均,居住密度高

一般情况下,塔楼每层的住户会达到6户左右,最多的甚至有12户之多,居住密度较高,居住环境肯定是不如板楼优越。另外,塔楼中部户型的采光、通风等条件都不够好,影响秀英区购房者的居住体验。

2、面积使用率不高

因为每层户数较多,很多塔楼的开发者为了充分利用空间,会不重视户型的结构。实际上,塔楼中的秀英区房子有一部分面积并不能为秀英区购房者居住充分使用,常会出现屋内厨房、餐厅与洗手间不能直接采光、通风的情况,不受秀英区购房者欢迎。

秀英区优质楼盘推荐

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