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昌江购房攻略:购买海南二手房要注意哪些陷阱?

2018-10-06 15:06:00编辑:臻房小尤栏目:买房准备来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]昌江新房,在二手房的交易过程中,总会存在一些陷阱,若不能准确、及时地进行应对,就会让自己的利益受到损害。那么,购买二手房要注意哪些陷阱呢?下面小编把常见的几个陷阱列举了出

昌江购房攻略:购买海南二手房要注意哪些陷阱? 海南昌江,风景优美,空气新鲜,海南昌江有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

昌江购房攻略:购买海南二手房要注意哪些陷阱?

在海南二手房的交易过程中,总会存在一些陷阱,若不能准确、及时地进行应对,就会让自己的利益受到损害。那么,购买海南二手房要注意哪些陷阱呢?下面小编把常见的几个陷阱列举了出来,快来看看吧。

1、产权状况陷阱

司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制昌江县房地产权利的房屋不得转让。另外,若房屋仍设定抵押,房产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。

上述两种情况,常常会被昌江购房者忽略,而房屋业主通常不会主动提及。这样就会造成买卖合同已签订,买方首期款也已支付给业主,可是在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让的情况,给买方造成巨大的损失。

小编建议:

在签订买卖合同前,昌江购房人应到房屋所在区域的昌江县房地产交易中心进行产权状况调查(产调),以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

2、合同签订人陷阱

众所周知,房屋买卖合同应由昌江购房人与房屋产权人签订。但若昌江购房人忽略验证合同签订人是否是产权人、该房屋是否还有其他产权人的话,产权人或其他共有产权人有可能会以合同签订人未取得其委托为由,主张该合同无效。此时昌江购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任,且举证责任在于昌江购房人,此种情形对昌江购房人来说是十分不利的。

小编建议:

昌江购房者一定要在签订合同前确定产权人,若签订合同并非产权人,昌江购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

3、模糊付款方式陷阱

很多买卖双方通常只关注房屋的总价款,对于具体的付款方式却未给予应有的重视,结果在后期履行过程中由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷。

小编建议:

买卖双方在签订房屋买卖合同时,不仅要对房屋的款项进行详细的约定,还要应对付款方式的流程做出明确、具体的约定。

4、交房模糊约定陷阱

有时,买卖双方对预付款方式已有明确的约定,但却忽略了交房这一重要环节。在此,可能会涉及到交房的具体时间。若无具体约定,则可能出现逾期交房,却无法追究业主违约责任的被动局面。

小编建议:

昌江购房者应在买卖合同中明确约定具体的交房日期,如某年某月某日,千万不要使用模糊字眼。

总结:

以上就是昌江购房者在购买海南二手房时要警惕的几个陷阱,实践中海南二手房交易还涉及到很多问题,比如海南二手房交易税费的缴纳,是由卖方支付还是由买方支付;海南二手房过户问题等都容易引发纠纷,而且处理起来也比较复杂,所以大家一定要小心每一个环节。

海南楼盘卖点:昌江买房的人确实不怎么多,但是每到冬季,昌江租房市场却异常火爆,就算是进入了夏季,租房市场的价格还是居高不下的。应该有不少人不能下定决心买房,便先租房享受,但是高租金还是会让租客们望洋兴叹!说到底还是买房比较划算吧!

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