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海南海口市购房合同无效?作为购房者应该主张哪些权利

2018-10-05 21:49:53编辑:臻房小尤栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口市购房,海口购房合同无效是绝大多数海口购房者都不愿意遇见的情况,毕竟合同一旦无效就意味着海口购房者需要再花精力去处理纠纷和寻找新的海口房子。与其在遭遇纠纷

海南海口市购房合同无效?作为购房者应该主张哪些权利,海口买房,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南海口买房。

海南海口市购房合同无效?作为购房者应该主张哪些权利

海口购房合同无效是绝大多数海口购房者都不愿意遇见的情况,毕竟合同一旦无效就意味着海口购房者需要再花精力去处理纠纷和寻找新的海口房子。与其在遭遇纠纷后病急乱投医,不如在海口购房之前先对相关问题进行详细了解。

一、海口购房合同无效的不同情形是怎么处理的?

1、海口购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则海口购房合同无效,海口购房人有权退房。

2、海口购房合同被依法撤销

对于海口购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使海口购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,海口购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销,但海口购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致

海口购房人所海口购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的,海口购房人有权退房。

4、面积误差

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%,海口购房人有权退房。

5、规划设计变更

开发商擅自变更规划设计,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知海口购房人的,海口购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格

主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,海口购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,海口购房人无权据此退房。

除了上述法定退房情况外,海口购房人还可以通过在海口购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。

7、不能办理产权证

在法定的或者约定的期限届满1年后,仍不能办理房屋产权证的,海口购房者可以解除合同退房。

二、面对开发商欺诈海口购房者可以获得怎样的赔偿?

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定:具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付海口购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付海口购房款一倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权,海口购房人在可以请求解除合同、返还已付海口购房款及利息、赔偿损失的同时,还可以要求开发商承担不超过海口购房款一倍的惩罚性赔偿。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付海口购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付海口购房款一倍的赔偿责任:

(1)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(2)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;

(3)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致海口购房人无法取得房屋。

关于开发商欺诈合同违约,以合同有效为前提,缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权,也就是说当合同不成立或者无效时,开发商也要承担责任。

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