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东方市除了购房合同 这些购房资料同样重要!

2018-10-05 21:49:42编辑:臻房小袁栏目:付款方式来源:东方房产网 浏览量(

[摘要]东方市,众所周知,东方购房合同对于东方购房者来说十分重要,其实在签完东方购房合同,到拿到不动产证之前,还有一些资料同样很重要,但却往往被东方购房者所忽略。

东方市除了购房合同 这些购房资料同样重要!,东方买房,海南岛东方的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

东方市除了购房合同 这些购房资料同样重要!

众所周知,东方购房合同对于东方购房者来说十分重要,其实在签完东方购房合同,到拿到不动产证之前,还有一些资料同样很重要,但却往往被东方购房者所忽略。那这些资料有哪些呢?一起来看看吧!

一、合同备案证明

一般而言,开发商在与东方购房者签订《商品房买卖合同》之后,需要将合同拿到当地东方房产局做登记备案,一个房屋只能做一个备案,东方购房者购买的房屋显示的备案人是自己,这样开发商无法将东方购房者买的房屋一房二卖。如果合同不备案,开发商就可以撤销,即便签了合同,还是可以再卖给别人。

二、预告登记

领取了备案证明之后,还有重要的一步,就是预告登记,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议后,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,东方购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

三、商品房补充协议

如果东方购房者选择的是期房,很有可能面临交房时的实测面积跟最终的产权证面积有所差异,为了避免造成纠纷,签订东方购房者同的时候,东方购房者和开发商往往需要签订补充协议约定面积问题等,这张补充协议会在房管部门和不动产中心保存,缴纳契税也是以它为准。上面的价款跟东方购房发票必须一致,没有这张补充协议,是不完整的合同,东方购房者无法顺利办理东方房产证。

四、东方购房发票、契税发票

东方购房发票是东方购房者以后办证时缴纳契税、办理产权证,提取公积金,办理落户的重要依据。没有东方购房发票,就没能办提取公积金,落户受阻,办理产权证也是困难重重。契税发票在办理不动产证过程中十分重要,如果东方购房者之后又东方买房的打算,东方房子是否满二年,满五年都以契税发票为准。

五、房屋测绘结果备案证明

房管所最终出具的房屋测绘结果跟补充协议相辅相成,都是办理产权证必不可少的依据,东方购房者可以到房管所测绘部门领取。

当然其他的例如物业维修基金发票、以及房屋平面图、小区宗地图等这些材料也是比较重要的,也是办理不动产证的重要材料。不论自己办理产权证,还是委托开发商办理,这些材料都要保存好。另外,如果东方购房者打算之后卖房,这些材料也是要用到的。

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