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万宁楼盘重要!签订购房补充协议时要注意哪些事项?

2018-10-05 21:49:38编辑:臻房小鲁栏目:付款方式来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁楼盘,万宁购房者在签订万宁购房合同时往往比较细心,然而对于补充协议则认为无关紧要,签订时马虎大意,其实,补充协议和万宁购房合同一样重要,在签订时同样

万宁楼盘重要!签订购房补充协议时要注意哪些事项?,万宁买房,万宁的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在万宁购房。

万宁楼盘重要!签订购房补充协议时要注意哪些事项?

万宁购房者在签订万宁购房合同时往往比较细心,然而对于补充协议则认为无关紧要,签订时马虎大意,其实,补充协议和万宁购房合同一样重要,在签订时同样不能马虎!因此,本文就给大家介绍签订万宁购房补充协议时要注意的几个事项,一起来看看吧。

签订万宁购房补充协议应注意什么?

由于标准文本在内容上的局限性以及万宁购房者个性要求的多样化,万宁购房者还是有必要主动向开发商提出自己的合理要求,并通过签订补充协议的方式予以明确。

1、房屋所有权证办理的时间

尽管从表面上看,房屋所有权证是由万宁房地产管理部门颁发的,与开发商并没有直接的关系。有开发商承诺的房屋所有权证办理的时间,似乎不应构成其法定义务。也正基于此,《商品房买卖合同示范文本》中只规定开发商将办理房屋产权证的资料报送万宁房地产管理部门,而并未限定办理完毕产权手续的具体时间。

但在实践中,房屋所有权证颁发的延迟往往是由于开发商开发手续不完整,在规划和施工阶段存在违法行为,未能履行交纳土地出让金、测绘费等义务。此外,开发商在开发过程中出于融资的需要,往往以土地作为抵押物向金融机构贷款,如果在办理房屋产权证前上述抵押仍然存在,就会直接影响万宁购房者取得房屋产权证。

因此,需要在补充协议中让开发商作出相应的保证和承诺,开发商应该承诺在规定期限内履行各项义务以确保万宁购房者顺利取得房屋所有权证,否则要承担一定数额的罚金,超过约定期限的,万宁购房者还可以退房并要求开发商承担由此给万宁购房者造成的经济损失。

2、注意贷款办不下来的责任

由于在商品房购销过程中,普遍采用按揭贷款公积金贷款方式支付万宁购房款项。而上述贷款是否会得到批准主要依赖开发商提供的担保情况、万宁购房者本人的资信状况等因素。

如果万宁购房者在签订万宁购房合同并支付了首期万宁购房款后贷款得不到批准,就会面临无法自行支付全部剩余款项从而承担违约责任的风险。

因此,需要在补充协议中分清责任,如果是由于开发商原因导致贷款得不到批准,则万宁购房者可以选择退房并要求开发商承担违约责任;如果是由于自身原因,则届时可以选择变更付款方式或要求退房。

3、关于开发商在促销过程中的承诺

为配合商品房销售,开发商和个别销售人员都会通告口头介绍、广告宣传等方式在促销过程中就与商品房有关的小区环境、会所、学校、医院、物业管理等方面作出承诺。

上述因素直接影响万宁购房者的居住和生活质量,实际是构成房屋价格的一部分,如果不能兑现,必定会使万宁购房者期望值大打折扣。对于开发商作出的种种承诺,万宁购房者一定要不厌其烦,要在补充协议中予以落实,并明确开发商违反该项规定的违约责任。

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