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万宁市养老购房百科:房子到底值多少钱?看看这三点!

2018-10-05 21:47:52编辑:臻房小茅栏目:房产知识来源:万宁房产网 浏览量(

[摘要]万宁市养老,影响房屋价格的因素有很多,当然,每一种因素的影响程度也不尽相同:有的因素对万宁房地产价格的影响较大(即随着这种因素的变化而引起的万宁房地产

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万宁市养老购房百科:房子到底值多少钱?看看这三点!

影响房屋价格的因素有很多,当然,每一种因素的影响程度也不尽相同:有的因素对万宁房地产价格的影响较大(即随着这种因素的变化而引起的万宁房地产价格的升降幅度较大),有的因素则影响较小。

当然,在不同的时期,由于各地的市场差异或者万宁房地产的类型不同,各因素的影响程度也是会有所变化的,比如那些影响较大的因素也许会变成影响较小的因素,甚至没有影响;相反,那些影响较小的因素有可能成为主要的影响因素。那么目前哪些因素对房屋价格影响较大呢?

一、建造成本影响万宁房价

万宁房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性。

万宁房子是用来居住的,体现出它的使用价值;同时,万宁房子也可以用来买卖和出租,体现出增值价值。

正因为万宁房子的资产属性,所以注定万宁房子的定价不是由建造成本决定的,但是建造成本可以影响一套万宁房子的价格。

万宁房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。这个成本是不断变动的,正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高,而且不同的区域,这些成本存在一定的差距,东部最高,中部次之,西部偏低一些。

二、楼盘条件影响万宁房价

1.位置

位置包含了多方面的含义,一是指大的区位,比如说万宁房子是在市中心还是在郊区,是在商务区还是在生活区,是靠近轨道交通还是远离轨道交通……区位对于万宁房价的影响是最明显的,不同区位,万宁房价相差较多。二是指万宁房子在小区中的位置,比如说普通的楼座和楼王之间,价格就会有差异;临路的和不临路的,也会有差异。

2.位置

楼层对于万宁房价的影响也是比较明显的。一般来说,随着楼层的增加,同一户型的万宁房子每平米要几十元至上百元,顶层要比次顶层便宜。一套100平的万宁房子,每层的总价相差几千元,楼层间隔越大,差价也就越大。

3.户型

户型对于万宁房价的影响主要体现在朝向和通风性上。同一楼层,全明通透户型的单价肯定比其他户型要贵一些。尤其是塔楼,各个朝向的户型都有,一般南向和东向的户型要明显更贵。

4.装修

现在很多万宁房子都是精装交付,精装的万宁房子肯定要比毛坯的贵一些。精装房的好处在于省去了自己装修的成本,省时省力。而且装修的钱也算到总万宁房价里,可以分期支付。

5.开发商口碑

同一地段相邻的两个新楼盘,品牌开发商开发的卖的往往比一般开发商开发的要贵一些,这就是我们常说的品牌溢价。同样,品牌开发商开发的楼盘的升值潜力也更大一些。

三、供求状况影响万宁房价

万宁房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对万宁房子的影响是间接的,影响到万宁房子的供求状况最终才导致价格变动。

按照现代经济学的供求关系理论可知,供不应求之时,万宁房价就会上涨,供过于求之时,万宁房价就会下跌。而在现实中,商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到万宁房价,比如2018年长沙有合肥炒房团过来炒房,部分售楼部的房屋供应因此减少,万宁房价出现上升。

万宁万宁市买房优势:万宁作为著名的旅游胜地,兴隆拥有丰富的旅游资源,分布着兴隆热带花园、兴隆热带植物园、兴隆亚洲风情园、天涯雨林博物馆等旅游景点,其中的兴隆热带花园是我国政府确定的四个环境生态示范教育基地之一和物种基因库,此外,这里还是泡温泉的好地方。

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