您当前位置 :海南房产网 > 知识 > 海南房产 > 海南省房产国有划拨土地每亩价格是多少?基本估价方法是什么? > 正文

海南省房产国有划拨土地每亩价格是多少?基本估价方法是什么?

2018-10-05 21:47:46编辑:臻房小孟栏目:房产知识来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南省房产,国有划拨土地主要是需要通过征地获得,因而具有土地取得成本。那么国有划拨土地每亩的价格是多少呢?基本的估价方法有事什么?今天我们就为

海南省房产国有划拨土地每亩价格是多少?基本估价方法是什么?,海南买房攻略,海南生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

海南省房产国有划拨土地每亩价格是多少?基本估价方法是什么?

国有划拨土地主要是需要通过征地获得,因而具有土地取得成本。那么国有划拨土地每亩的价格是多少呢?基本的估价方法有事什么?今天我们就为大家详细介绍一下国有划拨土地每亩的价格和基本的估价方法。

国有划拨土地每亩价格是多少?

在国有划拨土地的这一方面,市政公共基础设施用地的补偿是以75000元/亩的标准,填土费是按30000元/亩计算的。其他一些用地性质的土地,则通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估,按评估的价格进行补偿。

被征收的房屋为非住宅,包括工业用房、仓库等,将会给予补偿、奖励、停产停业损失以及相关补助。其中工业厂房、仓库补偿方面,根据不同的结构和使用的年限进行补偿,其中框架结构高的按每平方米补850元,水泥地面则每平方米补100元。

在奖励的方面,对在征收决定公告规定的签约期限内签约并按照合同规定的时间腾空交出建筑物的非住宅,按建筑物补偿总额(不包含搬迁费、停产停业损失等主体以外的补偿)10%的搬迁奖励。

描述

国有划拨土地的基本估价方法是什么?

在划拨用地估价的方面,我们同样可以套用其他常用的基本估价方法,例如在用成本法计算出让土地价格的时候,划拨土地使用权价格应该为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。 

在用收益还原法估算划拨用地的价值的时候,用土地的纯收益减去国有土地租赁的租金,这样就可以得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较和修正,可以求得待估划拨土地的纯收益,划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。

在用市场比较法估算划拨用地价值的时候,可以通过划拨土地交易的案例进行交易情况、日期、区域以及个别因素修正得出待估划拨土地使用权的价格。出让土地的比较法是根据与委估对象类似的出让土地价格,通过对扣减出让金,得到委估对象的评估价值的方法。

其基本的计算公式是:划拨土地的使用权价格=出让土地的使用权价格- 土地使用权出让金,或者:划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。

以上就是今天我们为大家带来有关国有划拨土地的每亩价格和基本评估方法相关介绍,希望能为大家及时的解决困惑,并能够让大家进一步的了解有国有划拨土地的每亩价格和基本评估方法的知识。以后遇到海南买房问题,大家可以及时关注房天下,里面有很多文章可以给你们借鉴。

海南省买房优势:据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔(外籍华人)共有320多万人,也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内文昌人口还多两倍多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲,尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚、越南、美国、加拿大和澳大利亚较多。

《海南省房产国有划拨土地每亩价格是多少?基本估价方法是什么?》相关信息来自土地增值税清算专题。房产知识栏目专题土地测量土地市场土地供应

热门阅读
服务热线

400-0030-998

工作时间:周一到周日24小时

海南房产咨询师
微信号:18089828470