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海南琼海楼盘拍卖房的便宜能占吗?不搞清这些问题会赔钱

2018-10-05 21:47:26编辑:臻房小韩栏目:房产知识来源:琼海房产网 浏览量(

[摘要]海南琼海楼盘,和常见的新建商品房、二手房相比,法院拍卖的琼海房子在市场上比较少见,由于价格一般比较便宜,被不少人视为较好资源。但光便宜是不够的,关键

海南琼海楼盘拍卖房的便宜能占吗?不搞清这些问题会赔钱,琼海优势,琼海买房时,大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

海南琼海楼盘拍卖房的便宜能占吗?不搞清这些问题会赔钱

和常见的新建商品房、二手房相比,法院拍卖的琼海房子在市场上比较少见,由于价格一般比较便宜,被不少人视为“较好资源”。但光便宜是不够的,关键是拍卖房便宜的背后有哪些问题需要注意吗?

拍卖房

拍卖得来的房屋,虽然便宜,但手续繁琐,流程复杂,办理过户时间太长,税费太高,还有后续的一些其他问题。

拍卖有几种类型,业主委托拍卖、银行不良资产的拍卖、债权债务纠纷的拍卖、和开发商的合同纠份拍卖等等。

无论是哪种类型的房屋,都要确认几点:

一、产权清晰

拍卖的房屋产权要清晰,过户不会有任何问题,委托拍卖的房屋如设有抵押权的,应先注销抵押权,而法院委托拍卖的,要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

二、价格合理

如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成,超过起拍价就可成交。

三、流程完备

委托拍卖的房屋,拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查,然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的琼海房产办理产权时需提交房屋权属证书,拍卖成交确认书,委托拍卖协议,判决书、裁定书或调解书,委托书。

四、预算充足

拍卖是处理一些不良资产的一种手段,必须要一次性付完钱,而且过户过程中所产生的税费全部由买受人承担(大部分是这样,也有些地方是法院拿到拍卖款后会扣下部分用来缴税),而绝大多数人并不知情直到缴税的时候才大吃一惊。而且拍卖的琼海房产有一些税费是很高的,有的税比房屋还贵,有些人贪便宜,没弄清楚情况就拍下来,后来才发现结果无法办证,所以建议大家买前先找专业人算一下全部的费税大概要多少,自己心里有个底。

特别要注意的是,如果被拍方是企业的话,这种房屋基本都是税费非常高的,土地增值税如果走清算流程的,很可能税比房屋本身要贵,这样的话,拍卖款加税费,再加上其他七七八八费用,有可能比买个二手房的费用要高了。

当然,也有一些情况税费比较便宜,多见于被拍方为个人房屋,而且房屋购买时间有两年以上。因为房屋拍卖视同销售,所以也享受二手房转让的相关税收优惠。因此,在拍卖之前了解相关手续,以及要交的税费和其他费用,可以减少不必要的麻烦。

海南楼盘卖点:自古海南游句说法:“吃在海口,住在琼海,玩在三亚”,相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的,琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。

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