海南房产买二手房攻略：哪些因素影响二手房的价格？，海南买房，海南，风景优美，空气新鲜，海南有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
跟新房不同，二手海南房价格参差不齐，同一小区、同样面积、同样户型的海南房子，价格却不同，究其原因，或许是因为影响二手海南房价格的因素实在太多了，那么下面我们就来说说到底哪些因素影响二手房的价格？
影响二手海南房价格的因素
1、区位因素
区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。
2、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。
产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。
楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好；高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高。
此外，房屋的燃气状况（包括管道天然气、管道煤气、液化气）、物业类型（多层、板式小高层、高层塔楼）、采光（主要考虑是否有遮挡）及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。
3、市场因素
市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等，其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
4、消费者心理因素
消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等，若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，海南购房者一般不愿去购买二手物品。
海南购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果海南购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于海南买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。
总结
以上所列举因素是影响海南房价的几个主要因素，二手房海南房价涨落还受其他情况的影响，小编建议二手房买卖过程中以双方具体情况来具体分析，可以对不足的地方进行砍价，也可以以房屋优势进行涨价。
海南买房优势：海南全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有：清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。
