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海南房产买二手房攻略:哪些因素影响二手房的价格?

2018-10-05 21:47:14编辑:臻房小尤栏目:房产知识来源:海南房产网 浏览量(

[摘要]海南海南房产,跟新房不同,二手海南房价格参差不齐,同一小区、同样面积、同样户型的海南房子,价格却不同,究其原因,或许是因为影响二手海南房价格的因素实在太多了

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海南房产买二手房攻略:哪些因素影响二手房的价格?

跟新房不同,二手海南房价格参差不齐,同一小区、同样面积、同样户型的海南房子,价格却不同,究其原因,或许是因为影响二手海南房价格的因素实在太多了,那么下面我们就来说说到底哪些因素影响二手房的价格?

影响二手海南房价格的因素

1、区位因素

区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件,买卖双方可以与同类房源进行对比定价。

2、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来,维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命,从而提高房屋价值。

产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说,商品房住宅的价格最高,成本价住宅次之,标准价或优惠价住宅价格最低。

楼层对房屋价格有较大的影响,一般来说,多层住宅以二、五层为标准,顶层最差,一层次之,三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外),价格也越高。

此外,房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响,具体是房屋情况而定。

3、市场因素

市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等,其中市场供求状况对房屋的价格影响最大,当某一区域房屋供不应求时,房屋价格就上涨。反之,当房屋供应量过大时,房屋价格就会出现下降。

4、消费者心理因素

消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等,若非受经济水平制约或价格上有较大的优势,海南购房者一般不愿去购买二手物品。

海南购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响,如果海南购房者特别偏好某一区域的房屋,或者他们急于海南买房,那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

总结

以上所列举因素是影响海南房价的几个主要因素,二手房海南房价涨落还受其他情况的影响,小编建议二手房买卖过程中以双方具体情况来具体分析,可以对不足的地方进行砍价,也可以以房屋优势进行涨价。

海南买房优势:海南全省68个天然港湾,已开辟港口24个,其中以海口港、八所港、洋浦港、三亚港四个港口为最大。其他主要港口还有:清澜港、铺前港、新村港、潭门港、白马井港、博鳌港、新盈港。

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