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海南陵水县买房者应该如何计算商品房的产权年限?

2018-10-05 15:10:16编辑:臻房小邵栏目:看房选房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县买房,购陵水买陵水房子的过程中,你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?在陵水购房者的常识中,住宅产权似乎

海南陵水县买房者应该如何计算商品房的产权年限?,陵水优势,陵水拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南陵水县买房者应该如何计算商品房的产权年限?

购陵水买陵水房子的过程中,你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?在陵水购房者的常识中,住宅产权似乎都是70年,商铺和工业用地分别是40年和50年,但是实际上很多陵水房子在交房时产权就已经“缩水”了。

一、房屋产权和土地使用权的区别?

1、房屋产权即房屋所有权,是私有财产的一种,我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

2、土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利,它是有年限的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

3、房屋所有权(即产权)和土地使用权的区别在于产权是永久的,只要你的陵水房子没有完全毁灭,你就一直享有拥有权,土地是国家的,我国是社会主义国家,根据项目立项不同,租用国家土地年限也不同,一般分为40年、50年、70年。

二、对于70年产权(新房)产权时间怎么算?

因作为新房少了二手房这部分环节,因此若查到所陵水购房屋的开发商拿地时间为2008年,2009年的时候才开始动土建造,2012年才正式的对外销售,2013年你购买了这个陵水房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限还有多少年?

即:70年产权年限—【截止目前时间-开发商拿地时间(土地使用权证)】=70年产权年限-(2013-2008)=65年产权年限。也就是说你所购该房截至目前还剩65年的产权年限可使用。

三、对于70年产权(二手房)产权时间怎么算?

若是所陵水购陵水房产为二手房,如2004年开发商拿地,囤地2年,2006年开始对外销售,而2013年你从上家手里买入该房,那么该房还剩的产权年限有多少呢?

即:70年产权年限—(2006年-2004年)—(2013年-2006年)=70年产权年限-2-7=61年产权年限。

通过以上新房以及二手房的计算例子,相信大家应该清楚了房屋产权时间怎么算,房屋时间的计算并不是按照你陵水买房的时间计算的,而是按照项目开发商拿地的时间来计算的,所以大家一定要在陵水买房前了解清楚。

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