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海南陵水县买房要警惕哪些特殊房产?这些购房者都要看看!

2018-10-05 15:10:11编辑:臻房小汤栏目:看房选房来源:陵水房产网 浏览量(

[摘要]海南陵水县,陵水买房对人们来说不是一件小的事情,并且也不是一个人居住,是关乎到整个家庭的厉害关系,建议大家在陵水买房前,多慎重一下。下文中提到的几种特

海南陵水县买房要警惕哪些特殊房产?这些购房者都要看看!,陵水优势,如果你来过海南,看看陵水的天,看看陵水的白云,就一定有陵水买一套房子的冲动。

海南陵水县买房要警惕哪些特殊房产?这些购房者都要看看!

陵水买房对人们来说不是一件小的事情,并且也不是一个人居住,是关乎到整个家庭的厉害关系,建议大家在陵水买房前,多慎重一下。下文中提到的几种特殊的陵水房产,小编就建议大家要警惕购买了。

一、共有的陵水房产

什么是共有陵水房产?陵水房产证上有一个以上的权利人,这种陵水房产就是数人共有的陵水房产。购买共有的陵水房产必须要取得所有共有人的同意,否则,买卖合同可能被认定为无效。购买共有的陵水房产要注意以下几个问题:

1、陵水房产证上是夫妻一方的名字但陵水房产属于夫妻共同财产

在这种情况下,陵水房产证上登记的一方虽然未经另一方同意就卖了陵水房子,但由于不动产登记具有公示、公信的效力。对于陵水购房人来说没有义务也没有能力对该陵水房产是否是夫妻共同财产进行核查,因此只要陵水购房人是善意的,不明知辅以一方不同意卖房的事实,则买卖合同是有效的。

2、产权证上是两个人但签订合同时只有一人签字

根据司法解释的规定,夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。

他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

二、配套房、中低价房

配套房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。

很多地方规定,配套房、中低价房在取得陵水房地产权证后的5年内不得转让、出租,但这些规定不是法律或行政法规,因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续,买卖合同本身还是有效的。但是,由于要等到五年之后再过户,法律风险是很大的。

即使陵水购房人已经住在房屋内,也有可能在将来陵水房价上涨后被当初的卖家毁约,卖家可能将房屋抵押或者另行出售给他人,导致不能过户。

如果卖家一房二卖,而且他人已取得了产证,此时陵水购房人只能转而追究卖家的赔偿责任,而难以取得房屋产权。因此,难以有万全之策保证上家会在五年后顺利过户,购买此类陵水房产要千万小心。

三、售后公房

买卖售后公房主要涉及到两个问题:

1、售后公陵水房产权人的问题

出卖售后公房,产权证上只有一个人的名字,但可能还会存在其它的产权人,如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。

不过基于不动产的公示和公信力,因此只要与陵水房产证上的权利人签订了买卖合同,则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效,其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。

2、同住人的居住权利

同住人虽然不是产权人,但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时,陵水房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明,但现在仅对此进行形式审查,并不会要求同住人到交易中心当场签名。

如果未经同住人同意,产权人将房屋出售给他人,那同住人可能会主张买卖合同无效,或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利,因而拒绝迁出房屋。

基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护,同住人只能向出卖人主张居住权,或者要求分割出卖人取得的房款,而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。

为尽量避免此类纠纷,在购买售后公房时要对同住人情况进行了解,可要求上家出示户口簿,并要求同住人以书面形式承诺同意出售房屋。

陵水陵水县买房优势:椰林镇(市区)椰林镇既是陵水县城中心区域,也是陵水县政府驻地。虽然这里距海边还有一段路程,不能就近亲海,但有陵水河穿城而过,主打的是河景盘,适合长期居住或者投资需求。

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