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海南临高县定金、订金、诚意金、意向金,有何区别?

2018-10-04 21:38:06编辑:臻房小华栏目:房产知识来源:临高房产网 浏览量(

[摘要]海南临高县,您知道临高买房四金是什么吗?定金、订金、诚意金、意向金这些各自都是什么意思呢?临高买房时我们除了要重视临高房子的价格、质量、环境这些问题以外,

海南临高县定金、订金、诚意金、意向金,有何区别?,临高房产,临高拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

海南临高县定金、订金、诚意金、意向金,有何区别?

您知道临高买房四金是什么吗?定金、订金 、诚意金、意向金这些各自都是什么意思呢?临高买房时我们除了要重视临高房子的价格、质量、环境这些问题以外,对于临高购房知识也要进行系统的了解。只有了解了足够的临高购房知识才能让我们临高买房时更加清醒,避免上当受骗。那么今天小编就跟大家一起来聊聊定金、订金、诚意金、意向金,有何区别。

1、定金不能退

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。

特别提醒:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。所以除非临高购房者已经完全确认需要购买目标房源,请谨慎采用定金方式。

2、订金能返还

订金是在临高购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下,视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同的成立。

特别提醒:预付款在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。

3、诚意金可退回

临高购房者表现出临高买房的诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,临高购房者便获得了房履的优先购买权,并在临高房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,临高购房者能以“优先选择”的顺序选房。

然而,根据规定,任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应。

房地产 商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高临高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。

4、意向金也能退

和诚意金几乎一致。在中介与临高买房和卖房双方签订的合同中多有体现,临高购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此金缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。特别提醒,其实法律上并无意向金一说。

临高购房者在缴纳意向金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取意向金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。

临高购房者需要谨记的是,“定金”在缴纳之后,是不能退还的。而“订金”、“意向金”、“诚意金”在临高购房者选择放弃临高购房时,是可以无条件退还给临高购房者的。但即使是这样,临高购房者在签订任何条款时都要看清楚,要留个心眼。

海南楼盘卖点:临高湾拥有4公里长的沙滩海岸线,海岸线往外200米海域内水深不足2米,是天然的滨海浴场。来自天南海北的业主在这里的荡漾碧波中悠闲戏水。更难得的是,因为同时拥有了2条海湾,才有了这里真正的名副其实的海景房,270°的观海效果在整个海南十分少见。所以,这里的海岸线称之为“4公里金色沙滩,270°海景”,最适合老人和小孩游泳。

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