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海口新房买新房还是二手房?您了解房屋定价依据吗?

2018-10-04 21:37:51编辑:臻房小邵栏目:房产知识来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口新房,哪些因素会影响到海口房子的价格?已经海口买房了的,赶紧来看看,看你家海口房子将来是否好转手卖出,能否卖个好价格。还没有海口买房的人,如果打算买新房

海口新房买新房还是二手房?您了解房屋定价依据吗?,海口房价,海口什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

海口新房买新房还是二手房?您了解房屋定价依据吗?

哪些因素会影响到海口房子的价格?已经海口买房了的,赶紧来看看,看你家海口房子将来是否好转手卖出,能否卖个好价格。还没有海口买房的人,如果打算买新房,下面这些影响房屋价格的因素,可以为你买新房做一个参考;如果是计划买二手房,了解这些,有助于评估自己要买的这个二手房是否划算。

一、什么是楼盘小区价格?

其实,海口房子的价格可以说是由两部分价格影响的,一部分价格我们可以称其为楼盘小区价格,即你海口房子所在楼盘小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等,这个只要是这个楼盘小区的房源,基本上都会有享受到这个价值。

而楼盘小区的价格,是一个基准线,在这个基础上,再去关注楼盘房屋的价格。房屋价格呢,与本房的基本属性相关,类似楼盘楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。

楼盘小区价格决定了房源价格的大的范围,比如说你所在的楼盘小区是个高档小区,均价在5-8万,非得卖12万,那就难了,而楼盘小区价格,是一个更为复杂的事情,且我们作为单个海口购房人来说,无法控制。而房屋的价格,是在楼盘小区价格基础上的细节调整。

比如说你的海口房子是一个好的楼层、好的装修、主打楼盘户型,那有可能价格就是会高一些。

二、哪些因素会影响到楼盘房屋价格呢?

先说一个整体的思路,在各个因素中,如果我们做为业主的心态,肯定是尽量找自己海口房子的优势,先聊聊哪些会是你海口房子的优势:

1、楼层

板楼最好的楼盘楼层是在中间层,比如说6层的楼盘板楼,比较明确的是金三银四,即3层是最好的,其次是4层,而一层和顶层,是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说,那个价格的增加,不是因为楼盘楼层的原因,而是增加了配套);而如果是高楼层的话,以楼盘开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。

2、朝向

大多数海口购房者对朝向还是比较重视的,最好的肯定是南北通透的(有的楼盘户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话,大家更喜欢朝向多的,比如说海口房子能有东、南、西三个朝向都有,那么你的采光时间要长,也会有吸引力。而从中国人的传统来说,会更喜欢东朝向一些。

3、得房率

海口房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定第一个更有竞争力;而得房率这个指标,对客户来说,没有太直观的感觉,只能感觉到这个海口房子空间大不大,而如果你能用准确的数字说明一下的话,会更有说服力。

一般来说,楼盘塔楼的公摊面积 要大,得房率低,楼盘板楼的公摊面积小,得房率高一些。在塔楼里,有的塔楼是有很长的走廊的那种,得房率会更低一些。而有些房屋,因为历史原因,会出现实际使用面积大于房本面积的情况,因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低,所以这类楼盘房源在销售的时候,会进行一下说明。

4、楼盘户型方正、无浪费面积

针对楼盘户型,中国人讲究方正,如果是方正的海口房子,会比不方正的要好卖很多。而有的户型,在进门有一个很长的通道,而这部分是无法利用的,就会造成有面积但是不实用的情况。

5、楼前后的景观

很多楼盘小区里,有楼王位置、楼王楼盘户型的说法,而这其中,楼王位置一般都是在小区的中心位置,前后有花园的。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达楼盘小区外部;第三就是楼盘小区的景观,基本上都可以享受到了。

所以无论是买新房还是二手房买卖都要仔细研究一下房屋价格,在定价是对上面提出的几点可以多衡量一下,做到既不能买亏了也不能卖亏了。

海南楼盘卖点:海口做为省会城市,都市生活圈,生活配套设施齐全,但冬天湿冷。目前价位在省会城市中算低的,海景资源和市区土地紧缺,投资较宜。

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