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昌江新房买房如何判断通透性?8大要素一定要关注!

2018-10-04 15:15:18编辑:臻房小贺栏目:看房选房来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]昌江新房,一直以来,对昌江房子有一定了解之后,都知道昌江房子的通透性是指昌江房子的通风和透光的性能,同时它也是衡量一套昌江房子户型好坏的重要标准之一。所以也

昌江新房买房如何判断通透性?8大要素一定要关注!,昌江买房攻略,昌江四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。

昌江新房买房如何判断通透性?8大要素一定要关注!

一直以来,对昌江房子有一定了解之后,都知道昌江房子的通透性是指昌江房子的通风和透光的性能,同时它也是衡量一套昌江房子户型好坏的重要标准之一。所以也有很多人就问小编了,在昌江买房的时候,到底应该怎么判断昌江房子的通透性呢?有什么可以参考的标准吗?小编想说想选到通透性好的昌江房子,下面这8大要素,昌江买房时一定得好好看。

1、楼层的实际层高

楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高,事实上,如果层高过矮不仅会让生活在昌江房子里的人感觉到压抑,还会在一定程度上影响昌江房子的通风透光性能。但关于层高,国家在《住宅设计规范》中仅规定普通住宅层高宜为2.8米,并没强制必须是2.8米,所以不免有一些开发商会钻空档,昌江买房时要注意这一点。

2、面宽与进深的比例

面宽越大、进深越小的昌江房子,相对来说通风能力也就越好。根据我们所处的纬度和阳光射到地面的角度,一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6:4;另外,住宅的进深一般不宜超过14米。

3、朝向与通风

我们国家的昌江房子大多数都是坐北朝南,这是由北半球的地理特性所决定的。通常情况下,如果要购买商品房,也是正南朝向的昌江房子通风性较好,其次是东南朝向。而户型的朝向一般又是由楼栋朝向决定的,所以昌江买房时必须要关注整个楼栋的朝向。

4、楼栋前后左右间距

一般来说,楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果,我们经常以楼高:楼间距=1:1.2比值计算,得出合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离,即多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。

5、户型功能分区

关于房屋的户型,客厅、餐厅与阳台在一条直线上,中间无遮挡,可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的。如果家里的卫生间、厨房可以直接对外开窗,通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的昌江房子的。

6、整栋楼的建筑结构

关于楼栋的建筑结构,板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户,因为后两者的中间户通风肯定是会差一些。

7、楼层越高通风越好

从理论上来讲,楼层越高的昌江房子遮挡物越少,也就代表着层高越高的昌江房子通风透光能力越强,相对来说底层这方面就会比较差。这个方面昌江购房者可以具体问题具体分析,如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物,也没必要买很高的楼层,毕竟楼层越高昌江房价也就越高。

8、楼栋在小区的位置

有些楼栋所处的位置,可能会因为前后或左右压差小而造成无法产生对流的情况,这样的话就算户型足够好,可能也不会有良好的通风状况;另一方面,如果楼栋位于小区中空气流动形成的旋涡中心处,可能会越开窗空气越差。

昌江昌江县买房优势:昌江商品房平均售价逐年上升,住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头,表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示,2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米,数据显示,2013年平均售价比2012年上涨1117元,涨幅38.6%,达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元,涨幅3.9%,达到4116元/平方米。值得一提的是,除去商铺、产权式酒店,2012年到2018年,住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间,昌江房地产房价一直在变化,但相对全省各地而言,仍保持较低的价位。

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