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澄迈县住宅和非住宅有什么区别?买房怎么选择?

2018-10-04 15:14:58编辑:臻房小周栏目:买房准备来源:澄迈房产网 浏览量(

[摘要]澄迈购房,一般房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别,其中住宅和非住宅由于一字之差,在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别?1、什么是

住宅和非住宅有什么区别?买房怎么选择? 澄迈买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从澄迈房产小白变成澄迈房产专家。

住宅和非住宅有什么区别?买房怎么选择?

一般房屋会根据类型不同而划分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等类别,其中住宅和非住宅由于一字之差,在生活中常常让很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥区别?

1、什么是住宅?

住宅指供居住的房屋,包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防使用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。另外,住宅的土地使用年限一般为70年。

2、什么是非住宅?

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业用房、仓库等,而它的土地使用年限为40年或50年。

办公用房:主要包括企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋以及高标准写字楼、普通办公用房。

商业服务用房:主要包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等。

工业用房:主要包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房。

仓库:用于工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

3、住宅与非住宅的界定标准

住宅与非住宅的区别主要表现在房屋用途方面,即住宅是居住用房,非住宅是非居住用房屋。住宅与非住宅如何界定呢?一般所核发的产权证为依据,“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”,新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”。

4、住宅与非住宅的区别

(1)购买条件不同

一般来说,澄迈县购房者在购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话,是不影响澄迈县买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。

(2)税费不同

澄迈县购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为:增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

(3)落户及入学要求不同

在通常情况下,澄迈县购房者之所以想在城市买住宅商品房,除了理财外,最大的原因就是住宅可以迁入户口,子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的,而且子女也不能享受所在区域的学校资源。

在房屋交易中,住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在澄迈县买房时,澄迈县购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。

澄迈澄迈县买房优势:仅仅只是希望购房度假养老的话,小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子,如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区,若是想要作为投资则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。

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