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海南购房“四金”是什么意思?交了能退吗?

2018-10-04 15:11:37编辑:臻房小王栏目:房屋认购来源:屯昌房产网 浏览量(

[摘要]海南屯昌新房,买过屯昌房子的人大多对“四金”不陌生,屯昌县买房“四金”通常指的是“定金”、“订金&r

购房“四金”是什么意思?交了能退吗? 屯昌生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

购房“四金”是什么意思?交了能退吗?

买过屯昌县房子的人大多对“四金”不陌生,屯昌买房“四金”通常指的是“定金”、“订金”、“认筹金”和“诚意金”。这其中,最难以区分的要数“定金”和“订金”了。那么,这些所谓的“四金”都是什么意思?交了能否退还?下面我们就一起来了解下吧!

一、关于定金

房屋交易中的“定金”是指当事人在合同订立之前或支付房款之前,由屯昌购房者向开发商支付一定数额的金钱。

1、“定金”数额太多可以拒绝缴纳吗?

“定金”缴纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说当对方索要更多“定金”的时候,你是可以直接提出异议,当场回绝的。

2、定金是否能退还?

屯昌购房“定金”能不能要回来主要看该情况符不符合退还“定金”的条件,只有符合了法定或者是约定的退还“定金”的条件,屯昌购房“定金”才有可能被退还。

a、商品房不符合销售条件可退

如果商品房不符合销售条件,而屯昌购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还“定金”给屯昌购房者。

b、开发商存在欺诈行为可退

如果屯昌购房者交了“定金”之后发现开发商存在欺诈等行为,开发商是应当退还屯昌购房“定金”的。

3、“定金”受法律保护吗?

“定金”是具有法律效应的,当事人可以约定一方向对方给付“定金”作为债权的担保。债务人履行债务后,“定金”应当抵作价款或者收回,给付“定金”的一方不履行约定债务的,无权要求返还“定金”;收受“定金”的一方不履行约定债务的,应当双倍返还“定金”。

二、关于“订金”

“订金”也叫预付款,初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买方支付“订金”即取得在此期间的优先购买权。

1、“订金”是否能退还?

“订金”与“定金”不同,在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方违约,“订金”都要原数返还。

2、“订金”具备法律效应吗?

“订金”并不是一个规范的法律概念,其不具有担保的履行作用,自然不具备法律效应。

三、关于“认筹金”

屯昌购房者屯昌买房表现出的诚意需要交纳“认筹金”来体现。交纳“认筹金”之后,屯昌购房者便获得了房屋的优先购买权,并在海南屯昌县房价上享受一定的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的屯昌购房者再以“优先选择”的顺序来选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

那么,“认筹金”是否能退还?

由于“认筹金”不具备法律效应,所以如果屯昌购房者没有选中理想的房屋,“认筹金”是可以退还的。

四、关于“诚意金”

“诚意金”也就是“意向金”,这在中介与屯昌买房和卖房双方签定的合同中多有体现,“诚意金”缴纳后可以直接抵房款。

那么,“诚意金”是否能退还?

“诚意金”的支付是买方购屯昌买房屋的意愿表示,属于当事人自发行为,法律上并没有“诚意金”的说法。因此,在“诚意金”还没有转为定金之前,购买人可以随时拿回“诚意金”。

结语:

关于屯昌购房“四金”的知识,小编就为大家介绍到这里了,小编建议大家在签订任何条款时都要仔细看清楚,以维护好自己的合法权益。希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

屯昌屯昌县买房优势:屯昌交通:屯昌楼盘集中的地方都位于昌盛路主干道旁,同时还紧邻中线高速、屯昌汽车站,保证了出行的便利。屯昌配套:各个政府所在地的周边必定是配套较为齐全的:屯昌县政府周边拥有文体公园、向阳小学、各个超市和商场,生活便利;而屯城镇政府区域有各个酒店、饭店、学校等,还靠近屯昌协和医院,家里有老人的住在这个区域很方便。

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