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海南海口房产房屋买卖合同的常见风险点和防范策略!

2018-10-03 21:43:57编辑:臻房小宋栏目:付款方式来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南海口房产,合同本为明确双方的权利义务,规范交易双方行为而存在,但法律风险有很多,使得合同的起草者、审查者不得不提心吊胆、步步为营。在一定程度

海南海口房产房屋买卖合同的常见风险点和防范策略!,海口楼盘,海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南海口买房。

海南海口房产房屋买卖合同的常见风险点和防范策略!

合同本为明确双方的权利义务,规范交易双方行为而存在,但法律风险有很多,使得合同的起草者、审查者不得不提心吊胆、步步为营。在一定程度上,合同法律风险可通过收集、识别、分析、定位等系统化手段得以避免或者降低。本文主要以房屋买卖合同为例,简要阐述在合同订立过程中的主要风险点以及防范策略。

一、合同内容是否完备齐全

风险行为一:合同主要条款缺失或约定不明确

这种行为可能会导致合同双方在合同履行过程中因条款不全或约定不明而发生争议,从而给一方带来损失。

预防策略:

合同中应包括如下主要条款开发商的相关情况、房屋坐落的具体位置、海口购房的价格、面积、交付使用日期、付款方式、房屋建材和安装标准、房屋建筑质量、房屋平面图等。每个条款都应力求明确,不可模糊。

风险行为二:卖方以出让方式取得土地使用权的,转让海口房地产不符合法定条件

这种情形的合同无效,卖方应赔偿买方承担违约责任。

预防策略:

卖方以出让方式取得土地使用权的,转让海口房地产时,买方应要求卖方保证下列事项:

(1)按照出让合同约定已经支付全部 土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

风险行为三:卖方在预售商品房时,未符合法定条件

发生这种情形,卖方应停止预售活动,承担行政责任,如没收违法所得,并处罚款等。

预防策略:

卖方预售商品房的,应当保证符合下列条件:

(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(2)持有建设工程规划许可证;

(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;

(4)向县级以上人民政府海口房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府海口房产管理部门和土地管理部门登记备案。此外,商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

风险行为四:买方在海口购房过程中,未将售楼广告中明示的重要内容写入合同

这种情形可能会导致双方因交付的房屋与卖方事先承诺不一致而发生争议时,买方不能依据合同主张自己的权利。

预防策略:

买方在海口购房过程中,应谨慎注意审查合同文本,对于售楼广告中开发商明示的条款,如果很重要,应写入合同。而且应当在合同中注明,如果双方当事人无法在相关细节上有所说明并得到双方认可时,则卖方提出或发布的售房广告及其宣传品应当作为解决纠纷的证据。

风险行为五:在私房买卖合同中,未注明房屋及有关设施的质量状况

这情形可能会导致房屋交付时,双方就未载明的房屋及其有关设施的质量发生争议,并给一方造成损失。

预防策略:

对于私房买卖,应当注明房屋新旧程度、墙面、管道以及有关设施的质量状况等。

风险行为六:双方未明确在合同中约定房屋面积的计算范围

这可能会导致双方在合同履行过程中或房屋交付后,因房屋面积问题发生纠纷,从而使一方受损。

预防策略:

双方在合同中约定房屋面积时,应明确写明建筑面积、套内的建筑面积、以及用户的实际使用面积。

风险行为七:双方未在合同中明确约定海口房产交付和办理过户登记手续的具体期限

这可能会导致双方在交付环节中发生纠纷或在办理过户手续时责任不明。

预防策略:

双方应在合同中明确约定海口房产何时交付和何时办理过户登记手续等内容,具体应包括起算时间点和期间。

风险行为八:双方未明确约定商品房的周边设施条款

这情形要是一旦发生纠纷,合同一方将无法依据合同主张自身权利,从而给合同一方造成损失。

预防策略:

双方应对其他达成协议的重要问题签订补充条款,如对于商品房的周边设施条款商品房一定距离以内不得再建非绿化设施的其他设施,不得有垃圾站、污水处理站等影响生活质量的设施;以及噪音条款,电磁辐射条款等。

风险行为九:双方未在合同中明确约定物业管理问题

这可能会导致双方在合同履行中或房屋交付后,就物业相关问题发生争议,而无法依据合同主张自身权利。从而使一方受损。

预防策略:

双方应在合同中就物业公司、相关服务标准,物业费标准等作出明确具体的约定。

二、合同内容的表述是否正确

风险行为一:未签定正式的书面房屋买卖合同,仅以口头约定方式达成协议

这种行为要是争议发生后,无法证明买卖事项的存在,以及买方拥有该房屋的合法性。且在任何一方违反合同时,作为他方找不到追究该方违约责任的依据。

预防策略:

房屋买卖合同双方应签订正式的书面合同、不得凭人情、信任以口头形式约定。

风险行为二:未在合同中写明关键性术语、名词的含义

这种情形可能会因对合同文字理解不同而导致实际履行状况与合同真实意思表示不一致。为合同的履行埋下纠纷的隐患。在诉讼中法院也可能会对表述不清的字句做出不利于一方的解释。使一方利益受损。

预防策略:

在签订合同时,合同用语的一定要准确、清楚。对一些专业性较强的关键性的名词术语要在合同开头作出必要的定义或解释,以免发生歧义或造成理解障碍。

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