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海南五指山市买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多?

2018-10-02 21:30:13编辑:臻房小许栏目:房产知识来源:五指山房产网 浏览量(

[摘要]海南五指山市买房,五指山买房时,我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响,不同楼层不同户型价位自然不同,但为什么同样的楼层、户型,价格却不同呢?并

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海南五指山市买房同户型同楼层 为什么房价差别这么多?

五指山买房时,我们都知道不同楼层对户型的采光和通风有很大的影响,不同楼层不同户型价位自然不同,但为什么同样的楼层、户型,价格却不同呢?并且五指山房价还差的离谱呢?

一、户型、楼层相同,单元不相同

小区里有一个水系景观,景观前面的楼和后面的有错位,也就是说前面那栋楼的3.4单元后阳台可以和景观对着,后面这栋楼1.2单元对着景观;那么,这几个单元的五指山房子就明显高于其他几个单元,理由就是有一个水系景观。

二、户型相同楼层相同,开门朝向不相同

很多五指山房子,盖的都是对对碰,也就是说一个单元里面501和503是同一户型,一左一右;另外的两个户型是对对碰,那么对对碰一左一右,又不一样,光线不一样;特别是高层,这类户型特别多,东西南北都有五指山房子,朝向也是东西南北,西面和背面的五指山房子夏天最难过,冬天也做难过,夏天热冬天冷;

正房,也就是窗户朝南的,最好住,冬暖夏凉;这在价格上都会体现出来,正南的五指山房子,价格一定会较高一些;户型的朝向,直接影响到光线和舒适度;有的户型明显就是光线被挡住的,那这样的五指山房子一定夏天蚊子多,阴气重,怎么能够卖的了好价钱?户型朝向,是决定居住的一个标准。

第三:户型相同楼层相同,楼号不相同

楼号不同,那就意味着楼间距是不是有差异;采光也不同;噪音也有所差异;视野也不一样。

楼号不同,吉祥数字也不一样,4号楼永远也没有1号楼排的靠前;那么这个价格的差异那就太大了。以前,没有统一供暖钱,有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒,你说价格会差多少?

小结:

北方五指山买房:东西最两面户型价格低,西面的还更低,理由就是北方刮西风,会冷一些;另外,最外墙的户型,一般窗户多,那一定会冷一些。

南方五指山买房:两边最边的户型,多一些窗户,家里亮堂,而且通风好,特别是卫生间有个窗户;注意五指山房子的舒适度,光线、视野、格局。

综上所述,个人觉得上面提到的都会影响五指山房子的五指山房价、销售快与慢。建议五指山买房选楼层可以选择次高层。原因有三,其一视野开阔心情爽;其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好;其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃命方便。最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是首要考虑的。

五指山优质楼盘推荐

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1、泺海蝶泉湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市224国道与南圣交叉口

2、清能·丽景湾:均价暂无元/㎡,楼盘地址:海南省五指山市河南东路

3、圣煜颐山居:均价12000元/㎡,楼盘地址:五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)

4、五指山避暑山庄:均价5000元/㎡,楼盘地址:五指山市南面,东北面临国道海榆中线,周围大山环抱

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10、五指山翡翠新区:均价5300元/㎡,楼盘地址:五指山市民族文化村西侧

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