海南琼海养老“价廉物美”？小产权房这些风险需慎重！，琼海房价，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
随着现时代的节奏加快，城市琼海房价的也在猛的飞涨,许多的琼海买房人就把目标投伸到了小产权房 的身上。但小产权房在国家的法律上是不受保护的，所以琼海买房人会对此产生不少担忧,对于小产权房你知道多少？
1．小产权房的特点
“小产权房”也正是大家口中所俗称的“乡产权房”，是指由乡镇政府颁发的琼海房产证，而不是国家颁发的，购买者并没有实际的产权。而且想要转让琼海房子也是有许多限制的，购买的琼海房子的时间必须五年以上，并且转让时必须补交土地出让金。
2．小产权房的优点
普遍较低的琼海房价使小产权房对抑制过高的琼海房价有一定作用，还打破了政府对土地市场的垄断，使得琼海房价大幅度下跌。又因为其省去了各种繁琐的交易环节税费，不仅为了中低收入家庭解决了住房问题，还会为农村带来人流，继而带来商机，为农民增加收入。并且人气的增加会让周边的配套更加完善，进一步加快城乡一体化的进程等等。
3．小产权房的缺点
小产权房因为不被国家承认所以不能办理房屋产权证，不能上市交易，只能用来自己住，所以也就不存在增资的可能。而且只要一旦遇到了房屋破损的情况这些，所有的损失都需要琼海买房人自己承担。
而且在房屋质量上没人监管，通常在建筑时都会被工人偷工减料，存在安全隐患。并且这类房屋开发完之后没有物业管理，所以也极其容易出现问题。
4、购买小产权房不受法律保护吗？
首先应该了解的一点是，小产权房只是不具备普通大产权房享有的法律保护。所以说，正确的表述应该是小产权法并不违法，而是没有办法享受一般大产权房相等的保障。小产权房的交易也只是一般的民事交易。是受到法律保护的，但是由于不具备商品房交易的法定要件，这种交易就不受《法定管理法》等相关法律的保护。
5．小产权房的购买风险
由于法律规定的小产权房特殊的原因。在转让买卖方面使得小产权房存在很多的限制。因为小产权房不具备普通房屋的法律性质，所以一般琼海购房者购买了小产权房企权益就很难得到维护。
如果在小产权房的建设期间，被有关部门整顿的话，可能会导致部分房屋的停建甚至被强迫拆除。那么琼海购房者就可能无法成功的取得房屋又不能及时索回房款。
以上就是为大家整理的小产权房的问题，因为价格便宜，小产权房成为很多中低收入阶段的琼海买房人第一目标。希望大家能购在购买小产权房方面，多多了解，做好准备，学会谨慎琼海购房，住上自己理想的住所。
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