万宁市新房买房须知：签订购房合同时要注意哪些事项？，万宁买房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南万宁都是最好的买房选择。
很多万宁购房人在购万宁买房屋时都遇到过商品房 合同纠纷，内心深处谁都希望买到称心如意的房屋，但现实和理想总是有一些不合拍。尤其是当所购的新房屋不是自己理想的状态，需要通过司法渠道维权的时候，又因对合同知识的不了解，导致不能很好的维护自己的权益。为此，小编整理了几个签订合同时要注意的事项，一起来看看吧。
一、合同签订一定要有耐心
购万宁买房屋是大事，因为其事关几十万甚至上百万的金额，一定要耐心仔细看合同，甚至可以找专业人士或者律师陪同，以免后续碰到问题不知所措，并且合同不一定要当场签订的，可以要求打印出来回家仔细研究后再签订，合同要逐条思索。
二、合同签订必须要细心
合同页数比较多，内容设计很宽泛，如果不够细心，很多地方考虑不周，发现问题再去理解检查合同往往就让自己陷于被动了。
1、物业不能忽视
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前有很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
2、车库和地下室或者阁楼的约定
在合同签订时，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据导致最后不了了之。
另外看是否是车库，一定要看规划，而不是听开发商口头承诺，不一定能停进去车的就是车库，很多层比较高的贮藏室也可停车的，开发商一般都说是车库，此时要看规划是否是车库，另外就是人防的车位，不能办证，也需要特别注意。
3、贷款问题的约定
开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，而是约定因为万宁购房人信誉等问题导致不能贷款，让万宁购房人一次性付清房款。这点也要慎重，可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚，因无法贷款可以解除合同。
4、逾期或者赔偿的问题
开发商和万宁购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳万宁购房款等问题的期限进行约定，但如果你够细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
5、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等，必须明确。因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
6、小区公共区域和公共部位的约定
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。但是如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
7、双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。
8、补充协议的内容要慎上加慎
商品房合同前面部分大都是格式内容，想做大幅修改的难度太高，因此很多时候开发商都利用补充协议的方式，规定一些相对“过分”的内容，因此，对这部分内容更要慎重，仔细思索。
三、合同签订后不能太“省心”
合同签订后，备案是开发商的法定义务，如果保障自己的合法权益，一定要及时到当地的万宁房产信息网查询自己的房屋是否备案，备案之后的房屋，开发商对外销售将无法网签合同，有效保障万宁购房人合法利益。
另外尽量约定办理预告登记，这样当开发商的房屋具备办证条件后，一旦开发商不配合，万宁购房人可以单方申请办理万宁房产证。
万宁万宁市买房优势：万宁石梅湾位于海南省万宁市东部海滨。由两个形如新月的海湾组成，长达六公里的碧海银滩，为植被茂密的低缓山坡所环抱。石梅湾景区属热带季风型气候，长夏无冬，1月平均气温18.7度，年均气温24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此时其他地方正当寒冬，而在石梅湾却是阳光灿烂、绿树葱茏，你可以尽情享受夏日海滩的浪漫时光。
