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秀英区楼盘小产权房和大产权房有什么不同 ?能买吗?

2018-10-01 15:00:09编辑:臻房小苗栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]秀英区楼盘,秀英区买房的时候,我们会经常听到小产权房这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解

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秀英区楼盘小产权房和大产权房有什么不同 ?能买吗?

秀英区买房的时候,我们会经常听到小产权房 这个词,与小产权房对应的则为大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险,但是具体什么风险并不太了解,也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面,就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买的风险。

一、大产权房

“大产权”就是全产权。是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后,具有合法房屋权证,并具有房屋土地使用证的房屋。大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房,都属于大产权房。

二、小产权房

“小产权房”并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权秀英区房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,秀英区购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房分为3种:

(1)在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的秀英区房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。

(2)在集体企业用地或者占用耕地违法建设的秀英区房子。

(3)各类农业园或养老院的别墅。

(4)在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

三、小产权房与大产权房的区别

1、大产权房

(1)大产权房的秀英区房产证由国家颁发,被国家认可和接受。

(2)职工可以自由出售或转让大产权房,没有时间上的限制。

(3)大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。

(4)购买大产权房之后,购买者可以自由进行使用、出售或转让,不用补缴任何费用。

2、小产权房

(1)小产权房的秀英区房产证由乡镇政府颁发,不是国家颁发,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

(2)个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。

(3)小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有,并且这类秀英区房产只能由这个乡的村民购买居住。

(4)购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。

四、购买小产权房的风险

1、无法办理秀英区房产证、产权证

小产权房,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然秀英区购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的秀英区房产证。这是小产权房最大最严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有秀英区房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款;同样未来也不能拿这个秀英区房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难,质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,秀英区购房者将来遇到拆迁,将得到补偿,你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后,秀英区购房人很可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的艰难局面。

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱会偷工减料,职能部门也一般不会监管这些秀英区房子,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,一旦发生房屋质量纠纷,秀英区购房者基本无法维权,最终只能自行承担损失。

4、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有秀英区房产证而无法完成产权过户小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益根本得不到保证。

秀英区秀英区买房优势:秀英区面积511.5万平方千米。常住人口30.3万人,户籍人口24.92万人。辖6个乡镇、2个街道办事处、69个村委会、16个居委会。区政府驻秀华路。

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