昌江县购房签订商品房认购书时应该注意哪些问题？

昌江县购房签订商品房认购书时应该注意哪些问题？，昌江买房，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

许多开发商为了尽快收集资金，显示自己房屋售出成绩，常用的办法就是与潜在的昌江购房者签订认购书的同时收取一定数额的定金。那么签订商品房 认购书 要注意哪些事项呢？下面随小编一起来了解下吧。

1、房屋的详细信息必须出现在认购书中

认购书的认购对象是房屋，所以房屋的详细信息必须要出现在认购书中，包括房屋的地址、认昌江购房屋的楼栋号、单元号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积 等信息。这也是避免一房二卖的一个方法。

2、交易双方的基本情况要谨慎填写

交易双方的基本信息包括双方的姓名、地址、电话、证件号码等。对于昌江购房者来说，这里要尤其注意卖方的名称是开发商还是代理公司。如果是第三方销售代理公司，则应该在认购书中注明为代理关系。一旦后期出现什么问题，也好有个说法。

3、开发商资质和楼盘预售证要要调查清楚

签订认购书本来就具有一定的风险性，所以更应该认清开发商的资质和楼盘的品质。对于楼盘，除了昌江购房者自己的了解和调查之外，更重要的是要看它是否具备商品房预售许可证，有证与无证的区别相信大家也很清楚，有了预售证，签订认购书的信心便又增加了一分。

开发商无证销售的行为虽然不影响认购书的效力，但还是对开发商的资质问题有一定的影响。而且购买没有预售证的昌江房子，即使签了合同，也无法办理网签、过户，更无法获得不动产证。

4、房屋的价格和付款方式要约定清楚

房屋的价格包括单价和总价，不能使用特价、均价等模糊字眼，付款方式则包括全款、分期付款、按揭付款等。每一个数字，每一个金额都要认真核对，防止因粗心造成的资金损失。

5、开发商承诺要写进认购书

大多数昌江购房者在昌江购房的时候，开发商都会给予一定的优惠、赠送面积等承诺，这些都可以在认购书中体现，后期签订正式的昌江购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。当然在这里最好也要对违约的处理办法作出一些规定。

6、违约责任要提前约定

合同类性质文书的签订都是为了对双方有一个约定，以及对可能出现的风险造成的损失进行赔偿的方法确定。认购书也不例外，在认购书中除了要交代清楚自己的关注点之外，比如商品信息，交易详情或者资金往来等内容，更要约定清楚风险处理方法，对双方进行约束，减免出现损失时的风险系数。

7、小心认购书中的“陷阱”条款

陷阱条款，或者说是不合法、不合理条款，这种情况存在的样式太多，小编列出几种常见的来做分析。在实际填写认购书的时候就要多长个心眼儿了，认真阅读，有异议者要及时提出，作出适当的处理。

a、不对等条款

签订合同要遵循着自愿、平等、合理的原则，所以在认购书中如果遇到不平等的条款，如制定合同的一方尽力的偏向自己，违约责任也是他方承担的多，自己承担的少这类性质的条款就称为不平等条款。

遇到这种情况时要敢于指出，并建议采用政府统一制定的认购书。因为现在的认购书一般都是开发商按照制定的，所以这种情况还是很常见的。

b、涉及到敏感字眼的条款

房屋认购一般都需要昌江购房者缴纳一定的资金才可完成，在缴纳完资金，签订认购书的时候，一定要小心对方关于这笔资金的处置办法，尤其是一些敏感字眼可能引起的钱财纠纷，比如资金的“没收”“不予退还”等字眼。

这条条款更多的是针对昌江购房者违约可能给开发商造成损失制定的违约处理办法。即使昌江购房者违约，这笔资金都不应该是这样的处理办法。此时，双方要协商出合理的方案，写入认购书，对双方都要有一个约束。

c、使用模糊概念的条款

认购书中最大的问题就是牵扯到资金的问题，在认购书中有关房屋价格的大多数约定都要小心对待。要谨防开发商使用“优惠价”、“折扣价”等模糊概念性的说法，解决方法是，只要涉及到金钱就要准确到具体的数额，不能模棱两可。

海南楼盘卖点：昌江依山傍海，黎族苗族少数民族风情浓郁;这里工业基础雄厚，特色农业得到发展，旅游业变得火热。如今，昌江大力调整产业结构，完善基础设施建设，推动旅游发展的同时，昌江房地产也迎来前所未有的发展。随着西环高铁建设，西部开发建设进一步加快，昌江房地产后发优势受到越来越多的关注。