海南琼海市养老签订补充协议时一定要注意这些问题!,琼海买房攻略,琼海因环境及土地资源的稀缺性,海南地产拥有独特的发展优势。。
琼海购房时,除了签订琼海购房合同外,对合同中未尽的条款事宜,往往会额外再签订一个补充协议来作为说明,这个协议同样是具有法律效力的,所以琼海购房者在签订时一定得注意以下这些问题,一起来看看吧。
注意问题一:明确办不动产权证的时间
琼海买房大家最在意的应该是琼海房产证的问题了,准确的说应该叫不动产权证,只有证件拿到手里了才觉得心里踏实。所以,琼海购房者在补充协议里,应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务,如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理,应要求开发商承担琼海购房者的经济损失。
注意问题二:贷款申请
有很多琼海购房者都是采用贷款琼海买房,这就涉及一个贷款申请的问题,首付付了,合同签了,但是最后贷款没申请下来该怎么办?
为了避免这样的问题带来的困扰,把它放入协议里吧!如果是因为琼海购房者自身的问题而导致贷款申请失败,以致合同解除,琼海购房者是要承担违约责任的,所以,琼海买房之前不仅要注意的自己信用和收入等关系到贷款的事情,最好也去多咨询下专业人员或者机构。
注意问题三:公摊建筑面积
每个琼海购房者都会涉及到一个公摊面积问题,但是往往开发商在这个问题上不会给出明确的数字,为了避免后期的麻烦,琼海购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定,如果收房时得房率不达标,琼海购房者可以依据合同,选择退房并让开发商承担违约责任。
注意问题四:明确装修标准
以后的琼海房地产开发项目大多是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
注意问题五:开发商的承诺要落实到合同里
不少开发商在售楼时,都会向琼海购房者承诺一些“好处”,比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。可有很多琼海购房者在收房后,才会发现开发商给的承诺并没有兑现。
为了避免这种情况最好的办法是:在签订合同的时候,就要在合同中写明开发商的承诺,并附上违约责任。
注意问题六:明确物业管理问题
如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,琼海购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个,资质如何,物业费 的缴纳时间和具体缴纳标准等等,这些问题都要一一列好,不能轻易变动。
补充协议是合同的重要补充文件,很多时候,合同中没有写明的条款,都会在补充协议里体现。所以签订补充协议更是马虎不得,不要为了省事就忽略合同的内容,一定要看清条款内容再签字。
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