三亚购房新房认筹真有便宜“占”？当心这些潜在风险！

三亚购房新房认筹真有便宜“占”？当心这些潜在风险！，三亚购房，三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

新房认筹一般是指开发商为了吸引顾客缴纳一定金额的诚意金，而采取三亚购房优惠的措施，三亚购房者获得认筹资格之后，到开盘的时候，不仅可以有优先选择房屋的权利，而且还可以在三亚房价上享受一定程度的优惠。

事情都是有两面性的，新房认筹也是会存在一定的风险的，那么三亚购房者在新房认筹应该注意哪些方面才会避开这些风险呢？

一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

一般情况下，大部分开发商在楼盘正在建设中就开始在做认筹活动了，认筹期间还没有取得《预售许可证》，所以三亚购房者缴纳的这些认筹金，也就是正所谓的“认筹诚意金”，一般三亚购房者最少也是要交付上万以上的。

开发商会对三亚购房者声称这笔“认筹诚意金”在以后是会无条件退还的，但是有关政府部门是没有办法监管的，如果在建设后期出现问题，开发商很有可能卷款跑路，那么三亚购房者将很难追回缴纳的认筹金，有专家也指出了这是开发商变相融资的一种手段。

所以三亚购房者在缴纳认筹金之前要选择有实力和口碑比较好的开发商，在以后的交易中能得到保障。

二、故意控制购买量

有些开发商为了制造声势，会故意只放出一小部分的房屋，甚至是一些不好的户型，把其余的保留下来，对三亚购房者宣称已经都卖出去了，制造楼盘销售很多的假象，给三亚购房者营造一种不安的气氛，使三亚购房者在选房的时候往往会不理性。开发商会在之后以更高的价钱把剩余的一部分房屋都卖出去。

三、随时提价

一般情况下，开发商所谓的“认筹”折扣相对比较大，因为用这样的折扣可以吸引更多的三亚购房者，但是有专业人士指出，这种认筹对于三亚购房者来说其实就是一种“障眼法”。

开发商在认筹期间是不公开具体三亚房价的，在开盘的时候开发商会根据新房认筹的人数来定三亚房价，比如来认筹的三亚购房者超出了开发商的预估，那么在开盘的时候开发商势必会把三亚房价上升一些的。

四、排队之“谜”

三亚购房者要注意开发商是不是存在炒房的问题，一般是开发商为了营造这种极端热闹的氛围，会请一些人群专门的排长队，甚至是彻夜排除，制造楼盘“供不应求”的假象，让三亚购房者以为三亚房子不多了，不能再犹豫了，需要尽快购买了。

还有些开发商故弄玄虚，即使三亚购房者缴纳了新房认筹金，在之后的抽选房权的时候并未抽中，不得不从高价购三亚买房屋，这也是开发商为了利益故意而为之的。

五、多次认筹

一般开发商会对三亚购房者承诺新房认筹金是无条件退款的，这也就给了一些投机取巧的人钻空子的机会，他们往往会在一个楼盘里面多次认筹，这样做就能有机会抽好几个房权号，然后转手就能卖出高价。更有甚者是开发商内部操作这样的流程来获取利益。三亚购房者也是需要注意的。

还有一种情况是三亚购房者在开盘的时候没有选择到适合自己的房屋，即使新房认筹金退回了，但是在这段时间内三亚房价又会相对的有所变动，不仅时间耽误了，在之后三亚购房成本也增加了，所以三亚购房者要选择有实力的开发商来规避这些风险。

三亚买房优势：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。