海南东方市养老签订购房合同时容易被忽略的小细节!,东方买房,东方买房无小事,因为东方买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以东方买房时要注意的事项有很多~
在现实生活中,大多数的东方房产纠纷都是由于东方购房合同内容与承诺不符,东方购房者置业经验不足,没仔细阅读东方购房合同,才让不良开发商有机可乘。对此,小编就为大家汇总了签订东方购房合同时容易被忽略的小细节,让大家把交易风险降到最低,可以安心入住新居。
一、关于公摊面积
关于东方购房合同争议最多的就是公用面积的分摊问题,也有不少开发商常在“公摊”上大做文章,所以在关于公摊面积的问题上,东方购房者需在合同中与开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积数字,而且要约定公摊的是哪一部分,确定公摊的具体位置。
这里东方购房者需注意的是,东方买房时楼盘所赠送的面积,均不计入房屋公摊面积,切不要被开发商以赠送公用面积来混淆概念。
为了避免房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象出现,东方购房者应要求在东方购房合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘的面积为准,或者在补充协议中明确所东方购房屋的实际使用率,即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率,当开发商交付的房屋达不到约定的标准时,东方购房者才可以选择退房并要求开发商承担违约责任。
二、关于“五证”“二书”
一个合法正规的东方房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“二书”,所以您在签定合同之前,要再次审定东方房地产项目的相关证件。
“五证”包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》,这其中您要着重留意商品房的销售或者预售许可证,如果您购买的项目是现房,开发商跟您说这个东方房子不需要办理销售许可证,应该要求开发商出示其他证件。销售许可证如果你看到过原件,可以通过网上查询销售许可证号,查看是不是跟审批的范围相一致。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其内容包括:房屋质量及保修期限、范围作出的承诺;房屋设计、施工及验收中的具体技术指标。“二书”之所以重要,是因为它们日后可以作为出现质量问题按约维修的重要凭证。
三、关于物业
购买什么样的东方房子,除了要考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。
另外,小区的物业收费具体标准不是物价局给定的,小区物业服务内容不一样,服务等级不一样,其收费标准也不一样。如果购买商品房,不问清物业费,在住进新房后又后悔物业费高了,那就来不及了。所以,东方购房合同中是否确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准,也是您要注意的一点。
四、关于装修标准
东方购房合同应明确说明房屋的装修标准,一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
若是您购买项目是精装修房,那么一定要注意东方购房合同里是否对装修的标准一一说明,如装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等,开发商不可含糊表述,一定要标明使用品牌,甚至包括用料颜色等。
五、关于补充协议
在房屋买卖的时候我们一是签订认购书,二是签订东方购房合同,东方购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项,通常在补充条款里进行约定。
需要提醒东方购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
楼盘项目内的规划及配套是否与广告说明相符,如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,都可以以“补充协议”或“附条件合同”的形式签订。
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