定安县购房什么是回迁房？回迁房可以买卖吗？

定安县购房什么是回迁房？回迁房可以买卖吗？，定安楼盘，越来越多外地人选择在定安买房，将第二故乡定在海南定安。

随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。那么很多人会有疑问，回迁房可以买卖吗？买回迁房有没有风险？

一、什么是回迁房？

回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的定安房子；商品房就由开发商自己出售的定安房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

回迁房与商品房一样，都有定安房产证，有定安房产证的回迁房是可以上市交易的。没定安房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

二、回迁房可以买卖吗？

回迁房是否可以买卖需要分情况：

1、业主已取得《定安房产证》可正常交易

有定安房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《定安房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《定安房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议的不能过户

业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在定安房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

如果定安购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

三、买回迁房有何风险？

1、无法办理定安房产证，不能将房屋过户至自己名下。定安房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得定安房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有定安房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在定安房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

定安定安县买房优势：配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈，畅享美景美食，生活便利无忧。交通便利。海南东线高速与定海大桥立体交通路网，自驾到美兰机场 35分钟左右。门口即为公交车，10分钟一趟可达海口汽车南站及东站。