澄迈县养老签订购房合同不要慌 注意好这几点就不会亏！

澄迈县养老签订购房合同不要慌 注意好这几点就不会亏！，澄迈买房，澄迈是海南发展比较成熟的一个片区，澄迈拥有稀缺优质自然资源

澄迈买房是当今社会中每个人的心头大事，每个人都不想将自己奋斗半生的心血，换来一个不满意的澄迈房子，所以我们在澄迈购房时一般都会认真考量房屋的基本情况，如周围的环境等等这些问题。其实还有一点是我们必须要认真且谨慎面对的，那就是签订澄迈购房合同 ，千万不能没有仔细看清楚就随意的签上名字，否则后悔的是自己。

第1、检验清楚开发商的资历十分重要

首先，在我们购澄迈买澄迈房产之前，我们要做的不仅仅是从房屋的实际情况，检验是否合自己的心意，还要通过澄迈购房合同，认真的检验开发商的资历这些是相对更为重要，那么可能会有一些朋友问该如何检验开发商的资历呢？这时候就需要我们核证开发商的五证和两书是否齐全，具备这些手续是开发商基本要有的基础，只有看到这些，才能知道开发商是否具有卖房的资格。

这里所说的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售证》，这就是详细五证的内容；而“两书”则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》这两项内容，这是每个开发商都必须公示出来的。

第2、合同上一字之差的定金与订金

我们澄迈购房时所签署的合同，一般是属于认筹性质的合同，这是在还没有正式发售时，我们所签订的合同，所以在签订这个合同的时候，就一定要认真的看清合同上面写的是定金还是订金，一般来说都是定金。

定金通常被叫为保证金，因为定金是包含了一定的担保形式，如果在付了定金之后作为澄迈购房者的我们出现了后悔的情况，那么开发者就有权利不将定金退还给我们，所以我们一定要注意。但同时，如果开发商出现违约的情况下，那么我们就可以获得双倍的索赔，所以在签订的时候一定要看仔细了。

而订金相对于定金来说，没有那么强的法律效应，这个订金只是通常我们口中所说的提前预定的意思。所以在这种情况下，我们一旦付了订金之后，不想买了，开发商也必须无理由的将订金退还给我们，所以这一条对大家来说还是十分重要的。

第3、明确计价方式与价款

很多人澄迈买房都有这样的遭遇，签订了澄迈购房合同，再去交首付的时候，却被开发商告知澄迈房子涨价了，要么按照涨价后的价格来执行，要么退房。这就要求我们在签订澄迈购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

第4、明确逾期交房的违约责任

注意逾期交房是否有赔偿，这就要求在澄迈购房合同中一定要明确约定交房日期。交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理的条款，并明确约定逾期不交房的违约责任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，澄迈购房人有权要求退房。

第5、要明确约定产权证办理的日期

在合同中要明确约定产权证办下来的日期，一定要具体到年月日，同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。

澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。