海南海口市新房买房千万别忽视容积率!它将影响这些方面!,海口房产,海南海口,风景优美,空气新鲜,海南海口有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
说起容积率想必很多海口购房者对此很陌生,可以说基本不关注。但事实表明,容积率与今后的生活息息相关,因此在海口买房时一定不可忽略这个数据,那么容积率对我们的生活到底有什么影响呢?今天,我们就来为大家讲解下容积率对生活的影响吧。
在讲解容积率对生活存在的影响之前,我们先来看一下容积率的基本概念以及计算方式吧。
什么是容积率?
容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
容积率的计算公式
1、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。
3、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积。
4、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积。
对于容积率以及计算方式都有一定的了解了,那接下来就来看看它对我们生活有哪些影响呢?
1、生活品质的影响
小区内海口房子建的越多容积率就越高,而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口,因此生活舒适度就随之下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道等公共设施形成较大的压力,由此可见高容积率对降低我们的居住品质。
2、生活环境的影响
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的居住环境。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。反之,低容积率小区内的楼间距会距离会相对宽松些、绿地等比例随之增加,直接提升我们的生活环境舒适度。
3、安防问题
高容积率会带来高密度的居住人口,而在网络发达的时代里,很多事情通过网络即可完成,现在很多人用网络购物、点外卖,因此就会出现更多的外来人员,增加小区的人口密度。此时,对高容积率住宅安防系统的要求就会相对低容积率的要更高些。
因此,高容积率的住宅安防系统一定要跟上(当然也不是意味着低容积率不需要安防系统),不仅仅要加大监控设备的密度,同时还需安排更多的巡逻人员来保证住户的安全问题。此外,小区的防火设备的密度也应随之更加,预防意外发生时无设备可用的情况发生。
通过以上的介绍,相信大家对容积率对生活的影响找到了答案了吧,今后在海口买房时可不要忽略了容积率这个数据哦。
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