海南海口房产容积率和绿化率有什么影响?一定要知道!,海口购房,海口这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在海口买房子。
随着社会经济发展得越来越好,人们追求的生活品质也越来越高,海口买房的时候更加注重环境,注重生活的舒适度,而对这些有重要影响的两个指标是容积率 和绿化率,可海口买房的时候很容易被海口购房者忽视掉,明白这两个指标的含义才能享受更好的生活环境。
容积率是什么
容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说,容积率越高,开发商赚的钱更多,反之,住户住得更舒适。
容积率高低的影响
容积率高就表示这个小区海口房子建得多,那么住户也就多了,人口密度变大,自然生活舒适度就会降低。同时,像健身场所,电梯,消防通道等公共设施的使用率提高,老化速度变快,出现问题的可能性变大。
还有就是容积率高就意味着土地使用率高,绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。另外,楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
由于住户多,出入数量大,小区内的安全问题就值得留意了,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上,尽可能使用更多监控,安排更多保安人员。
绿化率是什么
绿化率是用来面述居住区域范围内各种绿地的总面积和居住区域用地的总面积的比率,这就是所谓的绿化率。绿化率和容积率则不一样,绿化率越高,业主生活得更舒适。通常的标准是30%,可很多时候,开发商为了追求利益,绿化率往往不达标。
绿化率有什么影响
这个其实更通俗易懂一些,绿化率高就表示这个楼盘的植被覆盖率越大,那么对于业主的生活有哪些影响呢。
首先是视觉上的呈现,一回家就能见到满目的绿色与清新,人的心情都会变好。
另一方面,也使得小区显得更高级一些。绿化率高除了能带来美观以外,更重要的是能带来健康,大气污染的加重让人们长期处于烟尘下,自然色希望回家能享受片刻绿色健康的生活。植被能净化空气,带来更健康舒适的生活。
值得一说的是并不是哪儿长草哪儿就可以算作绿化率,而是要达到一定的标准才算,一般是在公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等等。绿地率越高,建筑面积越低,开发商可回收的资金越少,用户的舒适度更高,居住环境更优美,空气更清新。
海口购房者在挑选楼盘的时候,要多注意该楼盘的容积率和绿化率,它们和日后的生活息息相关,为了能居住在更好的环境里,多关注一些建筑指标,才能挑选到真正的宜居住宅,才能享受更高的生活品质。
海口优质楼盘推荐
1、鲁能海蓝园筑:均价9500元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸长滨路8号
2、天利龙腾湾:均价13000元/㎡,楼盘地址:滨海大道292号(海南国际会展中心项目内)
3、绿谷康都3期:均价7515元/㎡,楼盘地址:海南省海口市海垦路118号(南海大道保税区对面)
4、海航国际广场:均价22000元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道(财政大厦旁)
5、海上贵筑:均价3600 元/㎡,楼盘地址:海口市海盛路39号(秀英公安分局旁)
6、金鹿雅苑:均价7254元/㎡,楼盘地址:海口市海秀中路海濂路19号
7、中弘·西岸首府:均价10500元/㎡,楼盘地址:海口市西海岸滨海大道长流起步区
8、御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:海口市滨海大道76-2号,滨海大道和丽晶路交汇处
9、海岸银座花园:均价8600元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区秀英大道26号(向荣路内进200米)
10、晨辉帝景:均价10000元/㎡,楼盘地址:滨海大道南侧长滨五路2号(国际会展中心斜对面)