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海南乐东新房如何区分期房、现房和二手房?优缺点是什么?

2018-09-25 15:00:10编辑:臻房小张栏目:看房选房来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东新房,当前乐东买房者在购乐东买房时难免会遇到很多困惑和陷阱,不免会去搜索资料了解相关的信息。但是网上的信息很琐碎,没关系,我们这边整理的都是较为

海南乐东新房如何区分期房、现房和二手房?优缺点是什么?,乐东楼盘,乐东的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。

海南乐东新房如何区分期房、现房和二手房?优缺点是什么?

当前乐东买房者在购乐东买房时难免会遇到很多困惑和陷阱,不免会去搜索资料了解相关的信息。但是网上的信息很琐碎,没关系,我们这边整理的都是较为详细的资料。其中期房、现房和二手房的优缺点有哪些?

一、如何区分期房、现房和二手?

1、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能立刻交付使用的房屋,也就是指房地产 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得乐东房地产 权证 大产证为止,在这一期间的商品房。

2、现房

现房是在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入住的物业。而且开发商拿到了大产证,乐东购房者入住后,开发商可以为其办理房屋产权证。

3、二手房

二手房是已经在乐东房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的乐东房产。二手房一般都是装修好了的乐东房子,装修质量、风格有好有坏,乐东购房者可以依据自己的喜好进行选择。

二、现房、期房和二手房优缺点

1、期房

(1)优点:开发商出售期房,最大的目的是为了尽快的募集资金,在期房的销售中,开发商会给予很大的优惠,比如,参加团购,交两万抵一万之类的。

(2)缺点:购买期房的时候是看不到房屋的实体的,只能看到户型的平面图、整个楼盘的效果图及模型。在乐东买房时看了模型,其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想,可等全部完工后再看,很有可能会发现拿到手的乐东房子和原来开发商介绍的,以及楼书上介绍的有很大差别。而且在开发的过程中,由于许多不确定的因素,开发商可能会出现因资金、管理问题,从而导致的延迟交房或无法交房。

2、现房

(1)优点:现房的品质一般有保障,无论小区内外交通和景观,还是乐东房产本身都比较直观,而且买现房基本交完所有房款之后就可以装修入住,不费时。而且现房的生活配套完善相对完善和成熟,不用担心未来是否哪个规划未能实现。

(2)缺点:除了个别开发商保留的房屋,一般房型和位置都为剩下的,在户型、朝向、楼层等维度上选择余地较少。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

3、二手房

(1)优点:无论小区内外交通和景观,还是房屋本身,看起来直观,更方便选择,而且买二手房时可以先考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。还有交房时间短,乐东买房过户后,乐东房子就是买方的了,如果是装修好了的二手房,就可以直接入住。

(2)缺点:一般二手房尤其是年代比较久远的乐东房子,外观陈旧,内部结构也不那么合理,在物业上也是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。另外由于一般都为个人买卖,法律制度和信用制度不完善的情况下,在交易包括付款中,不信任感强。还有些中介公司操作不规范,对于经验不丰富的买家有风险。

很多时候并非贵的就好,换句话说,东西是相对的,适合自己的最好。以上是期房、现房和二手房的区别以及它们各自的优缺点,乐东购房者在乐东买房时应该对它们有个透彻的了解,然后考虑怎样一种生活状态,从而做出最好的选择。

海南乐东买房优势乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾,从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走,在梅山出口出去,沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾,一共有50余公里,一个小时多的车程。小区就在公路边,小区周边不靠村不挨镇,门口马路边就是农民摆的卖菜摊位,看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩,人不多基本也就是本小区的业主们,沙滩不错,由于人少环境保护得较好,游泳、戏水、海钓,业主们玩得很欢。

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