海南文昌购房你懂这些率吗：容积率、得房率、车位率和绿地率，文昌房价，在文昌购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的文昌房价以及该小区文昌房价走势。。
文昌购房的时候各种数据眼花缭乱，各式各样的“率”更是看得目不暇接。其实容积率 、得房率、车位率、绿地率，每一“率”都有大学问。它们能在很大程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度，故而大家在文昌购房前了解清楚，对选文昌购文昌房子也有很大的帮助。
一、容积率对居住的影响？
容积率是指房屋总建筑面积与建设用地面积之比值。房屋容积率小于1，为非普通住宅；容积率大于1，则为普通住宅。
容积率越大，说明小区居住密度越高，舒适度越低；反之，容积率小，则小区居住密度低，舒适度高。
而一般小区的容积率，19层以上住宅的容积率普遍在2．4－2．5之间；12－18层住宅容积率在1．8－2．5之间；7－11层住宅容积率在1．5－2．0之间；6层以下住宅容积率在0．8－1．2之间。
二、绿化率、绿化覆盖率和绿地率是相同的吗？
开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。
一般情况下，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。因此严格意义上来说，绿地率才能更好地反应该小区的绿化状况。
三、得房率是什么意思？多少合适？
得房率是指：可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。
一般多层住宅的得房率在85％－90％之间，小高层住宅的得房率在80％－85％，高层的得房率相对较低，一般在75％－80％。得房率太低，表明公摊面积 太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算；得房率太高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。
四、车位率要多少才能满足停车需要？
车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。
随着车辆保有率的增加，现在的新建小区会要求车位比至少要达到1：1，高档住宅的车位甚至达到2：1。一般来说，车位数大于小区住户户数50％才能满足住户的日常停车需要。
综上，就是本文的全部内容了。其实容积率、得房率、车位率、绿地率能在很大程度上反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。小编在此建议大家在购买前，务必要关注以上所述的“率”，了解文昌买房不可忽略的细节，能为将来的生活减少不必要的麻烦。
海南文昌买房优势：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。
