琼海市房产买房必读:得房率多少比较合适你知道吗,琼海购房,琼海独一无二的气候环境和旅游资源,集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
影响得房率的直接原因就是公摊面积 的大小。得房率与公摊面积相对的,一般房屋的公摊面积越大,那么房屋的得房率就越低;反之,房屋的得房率就越高。
得房率定义
得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积 )与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以电梯房得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为电梯房得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。
公摊面积定义
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括:电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。
得房率计算公式:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
得房率=套内建筑面积/建筑面积
得房率在多少比较合适:
高层得房率一般都得在75%以上,高层电梯房得房率适宜的是在75%-80%之间,这样的居住舒适度比较高。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而楼为55%。
公摊面积在多少比较合适:
1、别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜;
2、一般7层以下的住宅,公摊面积在7%—12%左右为宜;
3、7—11层的住宅,公摊面积在10%—16%左右为宜;
4、12—33层的住宅,公摊面积在14%—24%左右为宜。
琼海买房优势:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”