海南陵水新房买房签订购房合同时 这7大事项一定要有，陵水购房，陵水买房预算、家庭人口、还贷方式等这些陵水买房细节都需要注意！
陵水购房，是件重要的事情，毋庸置疑。从楼盘地段开始，陵水购房者们就一步一步需要考虑周全，当敲定中意的陵水房子，户型价格都谈好，准备订立陵水购房合同时，想着终于踏实了……慢着，签订合同前一点都不能放松，相反，这一步更要小心谨慎，下面小编提示这些事项一定要有。
一、“不可抗力”的约定条款要有
一般情况下，因不可抗力导致的陵水购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任。所以在签陵水购房合同时一定要写明确各种不可抗力。诸如你陵水买陵水房子时交了定金或者首付，陵水房子出问题了，你不想要了；再或者定金付了，新的调控政策出来了，你没有了陵水购房资格，没法进行网签，你交的定金或者首付可能就拿不回来了。
这些问题就可能会导致你损失几十万，甚至上百万。如果有了关于“不可抗力”的约定，那么就能帮助你降低损失。对于定金、首付或者预付款退还的各种情况，卖方则会无条件把定金或首付退还给陵水购房者。
二、公摊面积多少要约定
关于陵水购房合同公用面积的分摊问题争议很多，有不少开发商常在“公摊”上大做文章。在关于公摊面积的问题上，陵水购房者需在合同中与开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。
三、交房时间要约定
陵水购房者在签订合同时，要明确交房时间，以资金不足延迟交房的情况频频发生，开发商常在预售合同上大做文章，利用“合理顺延”权利过长延迟交房时间。如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
如遇这些情况，陵水购房者有权利要求删除，注意陵水购房合同一定要有交房日期，精确到“某年某月某日”（大写）。
四、“五证”“二书”得约定
合同中约定“五证”“二书”不能少。“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
五、物业收费约定标准
小区的物业收费具体标准不是物价局给定的，小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费标准也不一样。如果购买商品房，不问清物业费 ，在住进新房后又后悔物业费高了，那可就来不及了。所以，陵水购房合同中是否确定前期物业管理公司，及双方约定的物业管理范围和收费标准。
六、交房是否带装修要约定明确
陵水购房合同应明确说明房屋是否带装修，一些关于质量细节要求的描述均要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的带装修约、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
若是你购买项目是非毛坯房，那么一定要注意陵水购房合同里是否对装修的标准说明。装修所使用的窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备等，开发商不可含糊表述，要标明使用品牌及用料颜色等。
七、补充协议要签订
在房屋买卖时，一是签订认购书，二是签订陵水购房合同，陵水购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项，通常在补充条款里进行约定。
需要提醒陵水购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
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