海南澄迈县新房购买安置房能否申请贷款？需要注意什么？，澄迈房价，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。
虽然安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而安置房交易行情还不错。那么购买安置房能否申请贷款？需要注意什么？
一、什么是安置房？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房澄迈房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
二、购买安置房能否申请贷款？
目前我国安置房分为两大类：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，澄迈房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理澄迈房产证；
2、澄迈房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有澄迈房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
1、安置房属性：因澄迈房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭澄迈买房的。
三、安置房有哪些优点？
1、安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；
2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；
3、政府统建的房屋质量较为稳定；
4、安置房依托地理优势和小区配套优势，价值增长比率与经济增长周期吻合，升幅较快；
5、更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
四、安置房交易注意事项
1、澄迈房产证问题
安置房的土地性质如果是国有，就能办到澄迈房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到澄迈房产证。有澄迈房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有澄迈房产证就是小产权房，澄迈购房者也就没有澄迈房产证，一旦房主反悔，澄迈购房者权益是得不到保护的。
2、交易时间问题
上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
安置房交易时间长风险大：安置澄迈房价格，但是如果澄迈房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的澄迈购房者。
3、房屋设计问题
通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
安置房可以说是在高澄迈房价中抛出了美味的诱饵，购买安置房是存在一些风险的，以上是对想买安置房的澄迈购房者心里想知道的问题进行了梳理，这里最重要的一点是，一定要在有产权证的情况下进行交易，为了避免交易过程中房主转卖过户给他人，可以进行事先的公证，这样来保护自身的利益。
海南澄迈买房优势：中国长寿之乡，富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近，没城市的喧嚣但能享受城市的便利，十分适合养老。
