海南儋州市新房贷款买二手房 影响贷款年限的因素都有哪些？，儋州买房攻略，儋州不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
采用贷款方式买二手房不仅要考虑贷款额度，还要考虑贷款年限，它直接影响着还款月供。儋州购房者所能申请到的贷款年限与很多因素有关，例如借款人年龄、房龄、土地使用年限、借款人的经济实力等。
一、关于房贷款长年限的相关规定
不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：
1、二手住房贷款期限长不超过30年。
2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。
3、不能超过抵押儋州房产剩余的土地使用权年限。
4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。
二、与贷款年限有关的几个因素
1、借款人年龄
以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。
2、房龄
根据银行的相关规定，房龄较新的儋州房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老儋州房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
3、土地使用年限
土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押儋州房产剩余的土地使用权年限。儋州购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
由于不同银行规定不同，儋州购房人不仅要查清购儋州买房屋的土地使用年限，还要在贷款前咨询贷款银行，确认银行规定。
4、借款人的经济实力
对儋州购房者来说，经济实力也同样决定着贷款年限。经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。一般而言对于刚需自住型的儋州购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾的儋州购房者，如果有其他渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。总而言之，儋州购房者要综合考虑收入支出，不要让房贷压垮自己的理性选择。
在选购二手房前，建议儋州购房者提前了解银行规定和贷款知识等相关内容，以免办理贷款过程中发现问题，交易无法顺利进行。
儋州优质楼盘推荐
1、合隆中央公园：均价7300元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大镇北部湾大道上
2、世茂天城：均价4500元/㎡，楼盘地址：儋州兰洋北路（文化广场东侧）
3、郁金香郡：均价3800元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市那大大洲新区交通南路
4、儋城壹品：均价3900 元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市园地路与交通路交汇处
5、京兿源：均价4271元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市中兴大街龙门路南段
6、隆华新村：均价5213元/㎡，楼盘地址：儋州市隆华路（中兴大街国税大厦后100米处）
7、衍宏万国大都会：均价4200元/㎡，楼盘地址：海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口
8、广物雅拉湖畔：均价6800元/㎡，楼盘地址：中兴大道西延线（雅拉桥西侧）
9、碧海一家·名城：均价4000元/㎡，楼盘地址：儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)
10、恒大金碧天下：均价6000元/㎡，楼盘地址：儋州市白马井滨海新区
