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海口市购房公摊面积是个啥?它真的越小越好吗?

2018-09-17 15:00:24编辑:臻房小戴栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海口市购房,很多海口购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做公摊面积,这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的,海口房价这么贵,白白浪费几十平

海口市购房公摊面积是个啥?它真的越小越好吗?,海口楼盘,海口买房无小事,因为海口买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以海口买房时要注意的事项有很多~

海口市购房公摊面积是个啥?它真的越小越好吗?

很多海口购房者到了售楼处才搞明白原来房屋面积有个词叫做“公摊面积 ”,这就告诉你有一部分面积你是付了钱却用不上的,海口房价这么贵,白白浪费几十平米还得了!所以消费者就理所当然的觉得公摊面积越小越好,越小就代表开发商越“良心”。可事实上真的是这样吗?究竟什么是公摊面积呢?它真的越小越好吗?

[Description]

所谓公摊,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

它包括:

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和 物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

打个比方,买了120平的海口房子,公摊按20%算,那么公摊面积就是120平的20%,也就是24平。一平按7000来算,那么公摊费要付十几万。

那么问题来了,公摊太大费用水涨船高自然不必考虑,那么公摊小,费用自然降低,但是公摊真的是越小越好吗?小编总结了一下:

减少公摊面积,住宅本身的品质可能会受到影响。一般来说,海口买房在一个小区都会住较长一段时间,少则几年,多则几十年一辈子,如若将房屋配套用房压缩到小,一些设施能省就省,终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,长期居住下来就会感到压抑和不舒服。

相反,如果设置配套齐全,公摊面积大是大了些,但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型,虽然在公摊面积上会有一些差异,但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。

普通住宅的一般公摊比例

多层:8%——15%

小高层: 10%——20%

高层:15%——30%

海口买房固然越省越好,但是生活质量也要考虑,公摊真的不是越小越好哦!

海口海口市买房优势:海口南部是限制开发的,引进的项目屈指可数,但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少,高端度假项目(如观澜湖)的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是,郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套,房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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