临高房产购房贷款讲课：贷款没还清，能在房本上加名吗？，临高楼盘，海南临高，风景优美，空气新鲜，海南临高有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
房屋贷款是由临高购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向临高购房者发放的临高购房贷款。那么，如果是婚前买的临高房子，贷款未还清临高房产证可以加名字吗？
贷款未还清临高房产证可以加名字吗？
对于在临高房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在临高房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
“现在大多数年轻人选择贷款按揭临高买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。”
另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。
在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在临高房产证上加名还有其他办法吗？
有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。
转纯抵押贷款成本高
对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。
据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
附：夫妻间临高房产证加名办理方法
一、房屋无贷款或贷款已还清
1、带好三证（结婚证，身份证，临高房产证，户口本）及其复印件；
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，去房屋所在地区的临高房地产交易 中心，先向临高房产交易中心工作人员告知是来办理临高房产证加名事宜的，填写夫妻临高房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、办理临高房产证上加名字所需的费用：80元手续费，20元籍图费，20元土地证费。顺利的话，大概10天可以拿到临高房产证；
4、新临高房产证可以设定密码，临高房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
二、房屋有贷款且贷款未还清
1、先去银行办理抵押手续变更，（具体事宜请咨询各银行）征得银行同意再加名；
2、办理所需要的费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元；
3、其他步骤同“有房无贷”。
海南临高买房优势：临高是一个不错的滨海小镇，有着舒适的居住环境，也许您看各方面都一般，都是由于其地理位置就凸显着临高未来的发展将会随着海南的发展而发展。在临高置业将会是一个是个养老居住投资的方向。
