保亭楼盘买房首付得多少?首套、二套房标准知多少？，保亭买房攻略，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。
在过去的2018上半年，无论是炒房风波、还是限购降温，在保亭房地产行业掀起了一阵热浪。各种限购限贷等政策出台，保亭房价才得到了控制。对于刚需一族，在2018年一大波新政策上台后，如何贷款保亭买房？
保亭买房贷款须知：
1、房贷首付比例
不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例2成，二套房首付比例3成！不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房贷利率
目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓保亭买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2018年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率9折。
3、还款方式
目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
4、贷款额度和年限
一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。
首套、二套房认定标准?
一般而言，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款保亭买房——算首套；若贷款未结清——算二套。但是像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
现在热点城市保亭买房政策有“认房又认贷”、还有城市是“认房不认贷”，可能很多保亭购房者都会觉得很绕，不明白这是啥意思？也不了解两者的区别。
认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再保亭买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款保亭买房的信息，那么又申请贷款保亭买房时，将界定该房为二套房或以上。简单说认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。
保亭保亭县买房优势：保亭槟榔谷位于海棠湾西部的甘什岭自然保护区内，这里森林茂密，四周是满山遍野的槟榔，保留着原生态的热带景观。槟榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通过部落风情和实景演出让人们了解海南的少数民族。
