海南陵水购房二手房贷款怎么计算 二手房贷款多贷多少？，陵水优势，陵水买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从陵水房产小白变成陵水房产专家。
住房贷款作为方便大家陵水买房的一种方式，不仅在买新房的时候可以采用，在购买二手房的时候也可以使用。那么在购买二手房时可以贷多少呢？二手房贷款要如何计算？
二手房贷款怎么计算？
二手房按揭陵水购房根据商业贷款和公积金贷款 ，贷款的计算的标准分别如下：
（一）买方选择商业贷款陵水购房：
１、买方选择商业贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的３０％，高贷款的比例为７０％；
２、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款的比例为５０％；
３、买方选择商业贷款来购买商业用房，低首付的比例为房屋评估价的５０％，高贷款的比例为５０％；
（二）买方使用公积金贷款陵水购房：
１、买方选择公积金贷款来购买首套住房，低首付的比例为房屋评估价的２０％，高贷款的比例为８０％；
２、买方选择公积金贷款来购买二套住房，低首付的比例为房屋评估价的４０％，高贷款的比例为６０％；
３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。
二手房贷款多贷多少
二手房的商业贷款与陵水房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的７０％，如果陵水房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的６０％左右，假如成交价格是５０万元的话，可以贷款３０万元左右（不含附加的税费）。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的５０％，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为３５００元，那么月还款就需要控制在１７５０元／月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
使用贷款来购买二手房，需要对购买的二手房进行评估，根据评估价格来确定贷款的金额。而且购买二手房贷款的高限额和房屋的年限有关。如果房屋年限过不是很长的话，可以贷款房屋总评估价的６０％左右。
陵水优质楼盘推荐
1、钻石海岸：均价35000元/㎡，楼盘地址：陵水清水湾赤岭风景区
2、温泉庄园：均价暂无元/㎡，楼盘地址：陵水县南平温泉庄园营销中心
3、雅居乐清水湾：均价60000元/㎡，楼盘地址：海南环岛东线高速英州出口
4、新华联香水湾：均价25000元/㎡，楼盘地址：陵水县香水湾旅游渡假区
5、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，楼盘地址：海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)
6、绿城蓝湾小镇：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区
7、国茂清水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：海南省陵水县英州镇国茂清水湾度假区
8、融创钻石海岸：均价24000元/㎡，楼盘地址：陵水县清水湾赤岭风景区
9、富力湾：均价32000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾旅游区B区
10、中信·香水湾：均价26000元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾B区香水湾项目
