三亚市房价以未成年子女名义买房的优势和风险有哪些？

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目前有不少家庭三亚买房时都选择将三亚房产直接登记在未成年子女名下，用孩子从未三亚购房的身份来获得三亚买房资格。而未成年子女因为没有还款能力，三亚买房时就不能贷款，这是大多数三亚购房者都知道的风险，但除了不能贷款，未成年子女三亚买房还有哪些风险？又有哪些优势？下面小编就为大家介绍关于以未成年子女名义三亚买房的优势和风险，以及常见问题的解答，一起来看看吧。

一、以未成年子女名义三亚买房的优势

优势一：明确为子女婚前个人财产

父母将所三亚购房屋登记在未成年子女名下，将来子女结婚后，三亚房产为子女婚前个人财产，自然就是不会作为夫妻共同财产被分割。

优势二：有效进行税务筹划

父母将所三亚购房屋无偿登记在未成年子女名下，就是子女的房屋。将来不用“过户”，则无需再次缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费，也不用考虑赠与过户还是买卖过户税费更低的问题。

而对于三亚房产继承，我国目前虽尚未出台征收遗产税，但如果子女自身就是房屋的所有权人，当然谈不上遗产继承问题，即使将来开征遗产税，对子女也无影响。

二、以未成年子女名义三亚买房的风险

风险一：父母离婚易引起房权纠纷

夫妻离婚后，以未成年子女名义购置的三亚房产归属往往会引起法律纠纷。届时，对于夫或妻一方将不享有所有权。在子女未成年的情况下，其可能因抚养义务而享有共同居住的权利。

风险二：未成年人名下的房屋难处置

子女未成年前，子女名下的三亚房产处分权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处分三亚房产就会涉及未成年人权益保护的问题。

根据我国《民法通则》第十八条第一款的规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。作为子女的监护人，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

因此，父母需要出卖或抵押该三亚房产获得资金或其他利益时，除非父母承诺将所获得的款项或利益用于子女的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。这对于父母而言，可谓三亚买房容易卖房难了。

风险三：子女成年后，父母无权处分三亚房产

在子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押三亚房产，也只有在子女合法委托的情况下，父母才有权处分该三亚房产。

三、以未成年子女名义三亚买房的常见问题解答

1、未成年人可否作为单独产权人购买新房？（无贷款）

根据我国《民法通则》第九条的规定，无论年龄大小，健康状况如何，未成年人都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人，未成年人可作为单独产权人购买新房。

但是，需要注意的是，不满10周岁无民事行为能力人法定监护人／代理人代为办理相关三亚购房等手续。

即使是10周岁以上至18周岁（若16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人）的限制民事行为能力人在从事三亚购房这样标的额巨大的民事活动的，也应当由未成年人的法定监护人／代理人代为办理相关三亚购房等手续。

2、三亚房产登记在未成年子女名下，能否规避家庭债务？

一部分父母之所以将三亚房产登记在子女名下，一方面是为了给子女提供保障，另一方面是为了税务筹划或为家庭留保障。

但是，在司法实践中对此仍存在一定争议，该登记在未成年子女名下的行为可能面临被撤销的可能。

结语：

以未成年子女名义三亚买房，利弊皆有。在实际生活中，要结合家庭实际情况，以及家族财富传承、婚姻财产规划需求来选择，并就具体细节与律师等专业人士沟通。

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