海南琼海房产首套房优惠政策有哪些？你准备好买房了吗，琼海优势，海南琼海度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：琼海买房人年满18周岁,买的琼海房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠),琼海购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前,契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的,如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由琼海购房人本人提出申请,凭琼海购房合同和身份证件,到所琼海购房屋所在地的区县琼海房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次琼海购房证明。
首套房契税优惠政策
琼海房产局执行个人琼海购房标准,财政部琼海房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订琼海购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房琼海房产局和财政局给出了答案。
查询首次琼海购房信息,以琼海购房合同中的琼海购房人为查询依据。受理个人首次琼海购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以琼海购房人为单位,基于琼海购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次琼海购房,琼海房产局产权市场处将给予出具《首次琼海购房证明》。标准还规定,查询个人琼海购房信息的地域,只限于出具《首次琼海购房证明》机构所登记的区域范围。
海南琼海买房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。
