澄迈新房哪些部位不算入房屋面积？共用面积又有什么？

澄迈新房哪些部位不算入房屋面积？共用面积又有什么？，澄迈房价，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

澄迈购房者在签订澄迈购房合同时，开发商在合同上都会写明房屋的公用面积以及房屋面积等等。这些数据来源均是根据澄迈房产测绘师所测量的,其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。

有的开发商会耍一些小把戏，可能测绘师测绘出来的面积比实际面积要大一些，等澄迈房子到手之后，会发现澄迈房子“缩水”了，所以自己在收房之前要自己亲自检查，房屋实际面积与合同是否一致。

房屋共用面积包括哪些？

共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可以分为4类：

1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。

2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。

3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。

4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面积？

1、小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。

3、房屋之间无上盖的架空通廊。

4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不论其是否有柱,是否有围护结构。

6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

7、电梯下方的电梯机坑。

8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位

9、露台

房屋面积很多时候我们是无法提前测得，很多都是在交房前被开发商告知，房屋面积增加了或者公摊面积增加了，想要拿到澄迈房子，需要补交多少钱这样的情况。

房屋面积存在误差是不可避免的，国家有明确的法律规定，只要面积误差比不超过3%，法律是支持开发商的，也就是说，开发商只要把澄迈房产实测后的面积误差比绝对值控制在3%以内，打官司基本上是稳操胜券。这样看来，澄迈购房者是处于一个劣势。

所以弄清楚这些房屋面积的规则，让自己在遇到这些问题的时候能够与开发商据理力争，维护自己的利益。

海南楼盘卖点：澄迈金江的楼盘也大致分为两大组团，一个是镇区组团，这里的楼盘靠近城区，生活便利，同时价位较低；另一个是环绕美浪湾高尔夫球场的欧洲风情小镇组团，其位于环岛高速金江出口与金马大道交汇处，这里的楼盘以低密度、高绿化率、养生配套为优势，有着更适合度假的环境。