东方新房看清赠送面积两个真相 100%得房率靠谱吗？，东方房价，东方独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
聊起东方买房赠送面积这件事儿，相信很多有过东方购房经验的朋友们都经历过。现在东方购房“东方买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“”，甚至有的连间屋子都能送给你。听完开发商这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？100%的房率是怎么实现的？这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？
真相一：有些面积原本就是你的
首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的建筑设计规范中规定：
（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
（2）地下室 净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；
（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
因此，开发商利用这些设计“赠”给东方买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。
真相二：“小”面积，“大”隐患
隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入东方房产证。遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。
隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。
隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。
所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但东方购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
海南楼盘卖点：东方市设有两个高铁站，东方高铁站+金月湾高铁站，48辆公交车，分1、2、8三条路线，各线路根据客流量来调整车辆，涵盖东方市南部，即十所、罗带；从高速路到边贸城；高速路到华能电厂。其中1路公交起点为八所西线高速路出口，终点为华能电厂，途经九龙大道、东方大道、三角公园等路段，同时实行统一的蓝色外观标示，统一运营价格，统一交通管理的模式。
