五指山养老房产证土地使用面积是什么？土地使用权面积怎么计算？，五指山买房攻略，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
细心的五指山购房者在五指山买房过户、拿到五指山房产证和土地证后，会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况，五指山购房者就会多方打听，为什么土地使用权面积是0？在五指山房产证办理之后，很多五指山购房者都会有这个发现，这到底是怎么回事儿？是的上土地使用权面积都是0，还是其中一部分？若是其中一部分房屋的土地使用面积是0，那么，这部分房屋到底是哪些？若自己五指山房产证上的土地使用面积不应该是0，五指山购房者该怎么办？
土地使用面积是什么？土地使用权面积是什么？
土地使用面积是五指山房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。
3、居住面积，指室内居住面积。
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
五指山房产证上没有土地使用面积，对今后卖卖有何影响？
按照国家规定，国有土地性质不需要在五指山房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的五指山房产买卖交易；如果五指山房产证上什么都没写，那就是五指山房产证上没登土地信息。此时，五指山购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过，这项信息对二手房交易没有影响，没有土地使用面积的五指山房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围，也不会受其影响。但您如果想将五指山房子做抵押贷款，就需要将五指山房产证的土地信息更改了，否则抵押贷款可能会变得麻烦。
五指山房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积
案例：王先生买了五指山房子。这套五指山房子的五指山房产证上写着建筑面积85平方米，但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米，而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米，分摊面积为50平方米，因此王先生一头雾水。
解答：五指山房产证上的建筑面积85平方米，指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。 土地证上的面积为50平米，是指这栋楼的占地面积；使用权是出让，说明房屋所在地是原开发商买下来的，具体使用年限视情况而定，但一般都为70年时间。土地使用权面积（独用面积）为0，是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。
海南楼盘卖点：五指山是海南生态核心区，拥有全世界保护较好的三大原始热带雨林之一，森林覆盖率达86%，空气中负氧离子含量每立方厘米达到10000个以上，是纯天然的氧吧。对于刚逃离雾霾的城市人来说，呼吸一口这里的空气，完全可能醉氧。这里是真正的养生之地，年平均气温22.4℃，冬无严寒、夏无酷暑，是“候鸟”人群过冬、避暑理想之地。
